72 Rue JEAN-BAPTISTE-ROY · Cap-Chat
Valeur estimée
308 900 $
Unifamiliale · 2 326 $/m² · 132,8 m² · constr. 1964 · terrain 6 578 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 578 m²
Frontage
69,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
135 300 $
Rôle antérieur 116 900 $ +15.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653723679600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6985
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 400 $
Valeur bâtiment
125 900 $
Rôle antérieur
116 900 $
ID provincial
04047653723679600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±62.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
179 625 $
$/m² médian
1 529
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Chat
Vaut plus que 88 % des 2 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue des Fonds, Cap-Chat 2026-06-18 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (3 263 $/m²) 128,7 m² Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +6 690 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 986 $ Poids 21 % |
| 2 | 19, rue Bellevue, Cap-Chat 2025-09-10 · 2.7 km · Vendu 275 000 $ (2 177 $/m²) 126,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +7 076 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 311 684 $ Poids 3 % |
| 3 | 30, rue du Lieutenant de Chaste, Cap-Chat 2025-11-28 · 2.8 km · Vendu 130 000 $ (1 072 $/m²) 121,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +6 162 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 161 194 $ Poids 3 % |
| 4 | 18, rue du Ruisseau, Cap-Chat 2026-01-28 · 2.8 km · Vendu 140 000 $ (1 148 $/m²) 121,9 m² Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +6 259 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 216 $ Poids 3 % |
| 5 | 23, rue de L'Église, Cap-Chat 2025-11-27 · 2.8 km · Vendu 70 000 $ (606 $/m²) 115,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +5 242 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 88 721 $ Poids 2 % |
| 6 | 35, rue des Écoliers, Cap-Chat 2025-10-16 · 2.9 km · Vendu 249 000 $ (2 034 $/m²) 122,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +10 578 $ · Ajust. âge +17 430 $ | 300 081 $ Poids 2 % |
| 7 | 6, rue Logan, Cap-Chat 2026-04-09 · 3.1 km · Vendu 109 000 $ (829 $/m²) 131,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 425 $ · Ajust. superficie +539 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 124 864 $ Poids 2 % |
| 8 | 18, rue Nicolas, Cap-Chat 2024-12-06 · 2.8 km · Vendu 160 000 $ (1 294 $/m²) 123,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +5 955 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 202 244 $ Poids 1 % |
| 9 | 21, rue de L'Église, Cap-Chat 2025-08-29 · 2.8 km · Vendu 106 000 $ (978 $/m²) 108,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 753 $ · Ajust. superficie +11 930 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 137 283 $ Poids 1 % |
| 10 | 6, rue des Pins, Cap-Chat 2025-12-03 · 3.0 km · Vendu 200 000 $ (1 368 $/m²) 146,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −9 166 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 227 582 $ Poids 1 % |
| 11 | 6, rue du Lac, Cap-Chat 2025-06-20 · 2.9 km · Vendu 130 000 $ (1 182 $/m²) 110 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +13 473 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 163 308 $ Poids 1 % |
| 12 | 4, rue des Pins, Cap-Chat 2025-06-30 · 3.1 km · Vendu 80 000 $ (641 $/m²) 124,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +2 530 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 97 136 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.