51 Rue JEAN-BAPTISTE-ROY · Cap-Chat
Valeur estimée
224 100 $
Unifamiliale · 1 002 $/m² · 223,7 m² · constr. 1976 · terrain 9 400,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 400,2 m²
Frontage
70,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 100 $
Rôle antérieur 154 000 $ +18.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653735201600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6988
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 000 $
Valeur bâtiment
174 100 $
Rôle antérieur
154 000 $
ID provincial
04047653735201600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
85 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±284 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
183 125 $
$/m² médian
1 558
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Chat
Vaut plus que 73 % des 2 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue des Érables, Cap-Chat 2025-08-29 · 2.0 km · Vendu 73 012 $ (321 $/m²) 227,2 m² · constr. 1847 Ajust. marché +6 029 $ · Ajust. superficie −562 $ · Ajust. âge +7 301 $ | 85 780 $ Poids 13 % |
| 2 | 46, rue Notre-Dame Est, Cap-Chat 2026-02-27 · 3.1 km · Vendu 140 042 $ (719 $/m²) 194,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 490 $ · Ajust. superficie +10 388 $ · Ajust. âge +14 004 $ | 175 924 $ Poids 1 % |
| 3 | 179, rue Notre-Dame Ouest, Cap-Chat 2024-07-05 · 3.1 km · Vendu 265 000 $ (1 369 $/m²) 193,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie +20 600 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 355 714 $ Poids 0 % |
| 4 | 168, rue Notre-Dame Est, Cap-Chat 2025-07-02 · 4.3 km · Vendu 300 000 $ (1 463 $/m²) 205,1 m² Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +13 603 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 431 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.