62 Rue FONDS · Cap-Chat
Valeur estimée
260 700 $
Unifamiliale · 2 357 $/m² · 110,6 m² · constr. 1960 · terrain 4 830,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 830,3 m²
Frontage
69,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
122 800 $
Rôle antérieur 118 600 $ +3.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653825815100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7003
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 200 $
Valeur bâtiment
101 600 $
Rôle antérieur
118 600 $
ID provincial
04047653825815100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
179 625 $
$/m² médian
1 566
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Chat
Vaut plus que 81 % des 2 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue des Fonds, Cap-Chat 2026-05-26 · 566 m · Vendu 310 000 $ (3 027 $/m²) 102,4 m² Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +12 412 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 321 $ Poids 78 % |
| 2 | 30, rue des Fonds, Cap-Chat 2026-02-13 · 588 m · Vendu 287 000 $ (2 882 $/m²) 99,6 m² Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +15 848 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 395 $ Poids 68 % |
| 3 | 15, rue des Fonds, Cap-Chat 2026-06-18 · 707 m · Vendu 420 000 $ (3 263 $/m²) 128,7 m² Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −29 534 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 762 $ Poids 52 % |
| 4 | 84, rue des Fonds, Cap-Chat 2025-06-09 · 756 m · Vendu 85 000 $ (917 $/m²) 92,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie +8 207 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 97 251 $ Poids 35 % |
| 5 | 23, rue de L'Église, Cap-Chat 2025-11-27 · 1.8 km · Vendu 70 000 $ (606 $/m²) 115,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie −1 485 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 81 294 $ Poids 20 % |
| 6 | 18, rue du Ruisseau, Cap-Chat 2026-01-28 · 1.8 km · Vendu 140 000 $ (1 148 $/m²) 121,9 m² Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie −6 489 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 468 $ Poids 19 % |
| 7 | 30, rue du Lieutenant de Chaste, Cap-Chat 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 130 000 $ (1 072 $/m²) 121,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −5 734 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 149 298 $ Poids 18 % |
| 8 | 14, Rue Cartier, Cap-Chat 2025-11-03 · 1.7 km · Vendu 125 000 $ (1 272 $/m²) 98,3 m² Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +7 820 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 389 $ Poids 18 % |
| 9 | 10, rue du Lac, Cap-Chat 2026-05-21 · 1.9 km · Vendu 170 000 $ (1 712 $/m²) 99,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +9 673 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 187 766 $ Poids 18 % |
| 10 | 27, Rue des Fonds, Cap-Chat 2024-04-08 · 606 m · Vendu 120 000 $ (1 199 $/m²) 100,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie +6 294 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 145 717 $ Poids 18 % |
| 11 | 21, rue de L'Église, Cap-Chat 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 106 000 $ (978 $/m²) 108,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 753 $ · Ajust. superficie +1 076 $ · Ajust. âge +10 070 $ | 125 899 $ Poids 18 % |
| 12 | 19, rue du Ruisseau, Cap-Chat 2025-09-03 · 1.7 km · Vendu 279 000 $ (2 853 $/m²) 97,8 m² Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie +18 258 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 110 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.