59 Rue FONDS · Cap-Chat
Valeur estimée
285 700 $
Unifamiliale · 1 198 $/m² · 238,5 m² · constr. 1900 · terrain 6 636 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 636 m²
Frontage
150,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 100 $
Rôle antérieur 178 100 $ +16.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653833647300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7002
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 400 $
Valeur bâtiment
185 700 $
Rôle antérieur
178 100 $
ID provincial
04047653833647300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
142 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±103.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
178 000 $
$/m² médian
1 717
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Chat
Vaut plus que 84 % des 2 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue des Fonds, Cap-Chat 2025-10-15 · 984 m · Vendu 115 000 $ (721 $/m²) 159,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +28 534 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 142 690 $ Poids 9 % |
| 2 | 46, rue Labrie, Cap-Chat 2025-04-24 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (2 033 $/m²) 172,2 m² Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +67 378 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 931 $ Poids 3 % |
| 3 | 15, rue des Fonds, Cap-Chat 2026-06-18 · 876 m · Vendu 420 000 $ (3 263 $/m²) 128,7 m² Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 296 $ Poids 2 % |
| 4 | 8, rue Jourdain, Cap-Chat 2026-07-28 · 2.2 km · Vendu 210 000 $ (1 442 $/m²) 145,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 241 500 $ Poids 1 % |
| 5 | 43, rue Notre-Dame, Cap-Chat 2024-08-28 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (931 $/m²) 322,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie −38 932 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 290 706 $ Poids 1 % |
| 6 | 19, rue Bellevue, Cap-Chat 2025-09-10 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (2 177 $/m²) 126,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 341 732 $ Poids 0 % |
| 7 | 29, rue des Fonds, Cap-Chat 2026-05-26 · 730 m · Vendu 310 000 $ (3 027 $/m²) 102,4 m² Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 409 $ Poids 0 % |
| 8 | 18, rue du Ruisseau, Cap-Chat 2026-01-28 · 1.9 km · Vendu 140 000 $ (1 148 $/m²) 121,9 m² Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 957 $ Poids 0 % |
| 9 | 30, rue du Lieutenant de Chaste, Cap-Chat 2025-11-28 · 1.9 km · Vendu 130 000 $ (1 072 $/m²) 121,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 161 532 $ Poids 0 % |
| 10 | 30, rue des Fonds, Cap-Chat 2026-02-13 · 765 m · Vendu 287 000 $ (2 882 $/m²) 99,6 m² Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +71 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 297 $ Poids 0 % |
| 11 | 23, rue de L'Église, Cap-Chat 2025-11-27 · 2.0 km · Vendu 70 000 $ (606 $/m²) 115,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 86 979 $ Poids 0 % |
| 12 | 18, rue Nicolas, Cap-Chat 2024-12-06 · 2.0 km · Vendu 160 000 $ (1 294 $/m²) 123,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 214 690 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.