51 Rue FONDS · Cap-Chat
Valeur estimée
175 900 $
Unifamiliale · 1 018 $/m² · 172,8 m² · constr. 1875 · terrain 2 288,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 288,7 m²
Frontage
43,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
91 300 $
Rôle antérieur 77 900 $ +17.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653846456400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7014
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 000 $
Valeur bâtiment
75 300 $
Rôle antérieur
77 900 $
ID provincial
04047653846456400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
160 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
178 000 $
$/m² médian
1 504
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Chat
Vaut plus que 50 % des 2 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, rue des Fonds, Cap-Chat 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 115 000 $ (721 $/m²) 159,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +4 834 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 118 990 $ Poids 36 % |
| 2 | 15, rue des Fonds, Cap-Chat 2026-06-18 · 575 m · Vendu 420 000 $ (3 263 $/m²) 128,7 m² Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +71 958 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 254 $ Poids 30 % |
| 3 | 46, rue Labrie, Cap-Chat 2025-04-24 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (2 033 $/m²) 172,2 m² Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +610 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 163 $ Poids 14 % |
| 4 | 8, rue Jourdain, Cap-Chat 2026-07-28 · 1.9 km · Vendu 210 000 $ (1 442 $/m²) 145,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 615 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 208 615 $ Poids 14 % |
| 5 | 46, rue Notre-Dame Est, Cap-Chat 2026-02-27 · 2.0 km · Vendu 140 042 $ (719 $/m²) 194,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 490 $ · Ajust. superficie −7 908 $ · Ajust. âge −14 004 $ | 129 620 $ Poids 13 % |
| 6 | 19, rue Bellevue, Cap-Chat 2025-09-10 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (2 177 $/m²) 126,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +50 624 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 323 606 $ Poids 7 % |
| 7 | 18, rue du Ruisseau, Cap-Chat 2026-01-28 · 1.7 km · Vendu 140 000 $ (1 148 $/m²) 121,9 m² Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +29 229 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 186 $ Poids 6 % |
| 8 | 30, rue du Lieutenant de Chaste, Cap-Chat 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 130 000 $ (1 072 $/m²) 121,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +27 597 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 156 629 $ Poids 5 % |
| 9 | 23, rue de L'Église, Cap-Chat 2025-11-27 · 1.8 km · Vendu 70 000 $ (606 $/m²) 115,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +17 364 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 86 842 $ Poids 4 % |
| 10 | 74, rue Notre-Dame Est, Cap-Chat 2026-08-07 · 2.1 km · Vendu 185 000 $ (1 508 $/m²) 122,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 769 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 204 269 $ Poids 3 % |
| 11 | 20, rue Notre-Dame Est, Cap-Chat 2024-12-05 · 1.8 km · Vendu 145 000 $ (1 148 $/m²) 126,3 m² Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +26 692 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 505 $ Poids 3 % |
| 12 | 18, rue Nicolas, Cap-Chat 2024-12-06 · 1.8 km · Vendu 160 000 $ (1 294 $/m²) 123,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +31 845 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 206 534 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.