49 Rue FONDS · Cap-Chat
Valeur estimée
238 400 $
Unifamiliale · 1 949 $/m² · 122,3 m² · constr. 1960 · terrain 2 151 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 151 m²
Frontage
35,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
111 300 $
Rôle antérieur 98 900 $ +12.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653846659600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7028
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 200 $
Valeur bâtiment
98 100 $
Rôle antérieur
98 900 $
ID provincial
04047653846659600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
181 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
178 000 $
$/m² médian
1 504
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Chat
Vaut plus que 77 % des 2 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue des Fonds, Cap-Chat 2026-06-18 · 544 m · Vendu 420 000 $ (3 263 $/m²) 128,7 m² Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −10 443 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 853 $ Poids 83 % |
| 2 | 29, rue des Fonds, Cap-Chat 2026-05-26 · 396 m · Vendu 310 000 $ (3 027 $/m²) 102,4 m² Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +30 122 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 031 $ Poids 60 % |
| 3 | 30, rue des Fonds, Cap-Chat 2026-02-13 · 454 m · Vendu 287 000 $ (2 882 $/m²) 99,6 m² Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +32 705 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 252 $ Poids 49 % |
| 4 | 18, rue du Ruisseau, Cap-Chat 2026-01-28 · 1.7 km · Vendu 140 000 $ (1 148 $/m²) 121,9 m² Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +230 $ · Ajust. âge +0 $ | 153 187 $ Poids 25 % |
| 5 | 30, rue du Lieutenant de Chaste, Cap-Chat 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 130 000 $ (1 072 $/m²) 121,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +536 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 155 568 $ Poids 22 % |
| 6 | 19, rue Bellevue, Cap-Chat 2025-09-10 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (2 177 $/m²) 126,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −4 355 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 294 752 $ Poids 21 % |
| 7 | 23, rue de L'Église, Cap-Chat 2025-11-27 · 1.8 km · Vendu 70 000 $ (606 $/m²) 115,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +2 061 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 84 839 $ Poids 21 % |
| 8 | 5, rue du Château, Cap-Chat 2025-06-19 · 1.8 km · Vendu 205 000 $ (1 840 $/m²) 111,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +10 029 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 217 607 $ Poids 16 % |
| 9 | 21, rue de L'Église, Cap-Chat 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 106 000 $ (978 $/m²) 108,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 753 $ · Ajust. superficie +6 796 $ · Ajust. âge +10 070 $ | 131 619 $ Poids 15 % |
| 10 | 74, rue Notre-Dame Est, Cap-Chat 2026-08-07 · 2.1 km · Vendu 185 000 $ (1 508 $/m²) 122,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −302 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 201 348 $ Poids 14 % |
| 11 | 27, Rue des Fonds, Cap-Chat 2024-04-08 · 445 m · Vendu 120 000 $ (1 199 $/m²) 100,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie +13 307 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 152 730 $ Poids 13 % |
| 12 | 14, Rue Cartier, Cap-Chat 2025-11-03 · 1.7 km · Vendu 125 000 $ (1 272 $/m²) 98,3 m² Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +15 259 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 828 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.