45 Rue FONDS · Cap-Chat
Valeur estimée
249 500 $
Unifamiliale · 2 376 $/m² · 105 m² · constr. 1979 · terrain 3 751,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 751,9 m²
Frontage
47,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
127 300 $
Rôle antérieur 115 200 $ +10.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653847882700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7029
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 600 $
Valeur bâtiment
106 700 $
Rôle antérieur
115 200 $
ID provincial
04047653847882700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
178 000 $
$/m² médian
1 504
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Chat
Vaut plus que 79 % des 2 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue des Fonds, Cap-Chat 2026-05-26 · 365 m · Vendu 310 000 $ (3 027 $/m²) 102,4 m² Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +3 936 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 845 $ Poids 92 % |
| 2 | 30, rue des Fonds, Cap-Chat 2026-02-13 · 434 m · Vendu 287 000 $ (2 882 $/m²) 99,6 m² Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +7 780 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 327 $ Poids 82 % |
| 3 | 84, rue des Fonds, Cap-Chat 2025-06-09 · 980 m · Vendu 85 000 $ (917 $/m²) 92,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie +5 639 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 102 758 $ Poids 36 % |
| 4 | 14, Rue Cartier, Cap-Chat 2025-11-03 · 1.7 km · Vendu 125 000 $ (1 272 $/m²) 98,3 m² Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +4 260 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 829 $ Poids 22 % |
| 5 | 19, rue du Ruisseau, Cap-Chat 2025-09-03 · 1.6 km · Vendu 279 000 $ (2 853 $/m²) 97,8 m² Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie +10 270 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 123 $ Poids 22 % |
| 6 | 27, Rue des Fonds, Cap-Chat 2024-04-08 · 416 m · Vendu 120 000 $ (1 199 $/m²) 100,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie +2 937 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 153 760 $ Poids 21 % |
| 7 | 9, rue du Lieutenant-de-Chaste, Cap-Chat 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 155 000 $ (1 566 $/m²) 99 m² Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +4 697 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 060 $ Poids 21 % |
| 8 | 10, rue du Lac, Cap-Chat 2026-05-21 · 1.8 km · Vendu 170 000 $ (1 712 $/m²) 99,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +4 879 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 194 023 $ Poids 21 % |
| 9 | 21, rue de L'Église, Cap-Chat 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 106 000 $ (978 $/m²) 108,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 753 $ · Ajust. superficie −1 662 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 123 691 $ Poids 19 % |
| 10 | 23, rue de L'Église, Cap-Chat 2025-11-27 · 1.8 km · Vendu 70 000 $ (606 $/m²) 115,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie −3 182 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 80 297 $ Poids 19 % |
| 11 | 5, rue du Château, Cap-Chat 2025-06-19 · 1.7 km · Vendu 205 000 $ (1 840 $/m²) 111,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −5 889 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 221 164 $ Poids 17 % |
| 12 | 18, rue du Ruisseau, Cap-Chat 2026-01-28 · 1.7 km · Vendu 140 000 $ (1 148 $/m²) 121,9 m² Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie −9 705 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 253 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.