40 Rue FONDS · Cap-Chat
Valeur estimée
139 000 $
Autre · 3 009 $/m² · 46,2 m² · constr. 1965 · terrain 5 354,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 354,5 m²
Frontage
82,5 m
CUBF
4822
Usage
Distribution locale d'électricité
Valeur au rôle 2026 — composition
58 900 $
Rôle antérieur 46 600 $ +26.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653849300400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
7018
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 300 $
Valeur bâtiment
37 600 $
Rôle antérieur
46 600 $
ID provincial
04047653849300400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
116 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
181 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
179 625 $
$/m² médian
1 508
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Chat
Vaut plus que 19 % des 2 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue des Fonds, Cap-Chat 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 181 250 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 181 250 $ Poids 32 % |
| 2 | 32, rue du Rivage, Cap-Chat 2025-05-02 · 1.9 km · Vendu 70 200 $ (1 902 $/m²) 36,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 273 $ · Ajust. superficie +8 846 $ · Ajust. âge +4 212 $ | 89 532 $ Poids 7 % |
| 3 | 18, rue du Lieutenant-De-Chaste, Cap-Chat 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 178 000 $ (2 561 $/m²) 69,5 m² Ajust. marché +7 227 $ · Ajust. superficie −29 837 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 389 $ Poids 1 % |
| 4 | 26, Rue Bellevue, Cap-Chat 2024-05-23 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (1 648 $/m²) 72,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie −21 923 $ · Ajust. âge −600 $ | 119 768 $ Poids 0 % |
| 5 | 13, rue des Écoliers, Cap-Chat 2024-08-01 · 1.8 km · Vendu 125 000 $ (1 656 $/m²) 75,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 849 $ · Ajust. superficie −24 255 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 130 594 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.