Rue FONDS · Cap-Chat
Valeur estimée
144 400 $
Chalet · 2 344 $/m² · 61,6 m² · constr. 1965 · terrain 2 828,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 828,6 m²
Frontage
117,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
45 700 $
Rôle antérieur 38 000 $ +20.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653854075000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7026
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 400 $
Valeur bâtiment
32 300 $
Rôle antérieur
38 000 $
ID provincial
04047653854075000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
124 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
181 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
178 000 $
$/m² médian
1 717
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Chat
Vaut plus que 23 % des 2 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue des Fonds, Cap-Chat 2026-07-21 · 934 m · Vendu 181 250 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 181 250 $ Poids 47 % |
| 2 | 102, rue des Fonds, Cap-Chat 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 70 000 $ (872 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −8 151 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 61 682 $ Poids 13 % |
| 3 | 18, rue du Lieutenant-De-Chaste, Cap-Chat 2026-04-07 · 2.0 km · Vendu 178 000 $ (2 561 $/m²) 69,5 m² Ajust. marché +7 227 $ · Ajust. superficie −10 117 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 110 $ Poids 13 % |
| 4 | 26, Rue Bellevue, Cap-Chat 2024-05-23 · 1.9 km · Vendu 120 000 $ (1 648 $/m²) 72,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie −9 231 $ · Ajust. âge −600 $ | 132 461 $ Poids 4 % |
| 5 | 24, rue de l'Église, Cap-Chat 2024-11-27 · 1.9 km · Vendu 125 000 $ (1 566 $/m²) 79,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie −14 254 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 136 379 $ Poids 3 % |
| 6 | 84, rue des Fonds, Cap-Chat 2025-06-09 · 748 m · Vendu 85 000 $ (917 $/m²) 92,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie −14 258 $ · Ajust. âge −850 $ | 76 911 $ Poids 1 % |
| 7 | 17, rue des Saules, Cap-Chat 2024-07-16 · 2.1 km · Vendu 125 000 $ (1 478 $/m²) 84,6 m² Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie −16 992 $ · Ajust. âge +0 $ | 128 581 $ Poids 1 % |
| 8 | 32, rue du Rivage, Cap-Chat 2025-05-02 · 2.3 km · Vendu 70 200 $ (1 902 $/m²) 36,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 273 $ · Ajust. superficie +17 550 $ · Ajust. âge +4 212 $ | 98 235 $ Poids 0 % |
| 9 | 30, rue des Fonds, Cap-Chat 2026-02-13 · 694 m · Vendu 287 000 $ (2 882 $/m²) 99,6 m² Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −54 749 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 798 $ Poids 0 % |
| 10 | 29, rue des Fonds, Cap-Chat 2026-05-26 · 634 m · Vendu 310 000 $ (3 027 $/m²) 102,4 m² Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −61 758 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 151 $ Poids 0 % |
| 11 | 19, rue du Ruisseau, Cap-Chat 2025-09-03 · 1.9 km · Vendu 279 000 $ (2 853 $/m²) 97,8 m² Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie −51 635 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 218 $ Poids 0 % |
| 12 | 14, Rue Cartier, Cap-Chat 2025-11-03 · 1.9 km · Vendu 125 000 $ (1 272 $/m²) 98,3 m² Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −23 334 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 235 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.