Rue FONDS · Cap-Chat
Valeur estimée
150 100 $
Chalet · 564 $/m² · 265,9 m² · constr. 1898 · terrain 67 442,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
67 442,8 m²
Frontage
269,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
50 200 $
Rôle antérieur 43 100 $ +16.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653863117400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1898
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7037
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 300 $
Valeur bâtiment
20 900 $
Rôle antérieur
43 100 $
ID provincial
04047653863117400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
133 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
181 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±67.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
179 625 $
$/m² médian
1 566
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Chat
Vaut plus que 29 % des 2 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue des Fonds, Cap-Chat 2026-07-21 · 869 m · Vendu 181 250 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 181 250 $ Poids 50 % |
| 2 | 91, rue des Fonds, Cap-Chat 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 115 000 $ (721 $/m²) 159,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +28 750 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 142 906 $ Poids 4 % |
| 3 | 43, rue Notre-Dame, Cap-Chat 2024-08-28 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (931 $/m²) 322,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie −26 172 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 303 466 $ Poids 2 % |
| 4 | 46, rue Labrie, Cap-Chat 2025-04-24 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (2 033 $/m²) 172,2 m² Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 053 $ Poids 1 % |
| 5 | 15, rue des Fonds, Cap-Chat 2026-06-18 · 922 m · Vendu 420 000 $ (3 263 $/m²) 128,7 m² Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 296 $ Poids 1 % |
| 6 | 29, rue des Fonds, Cap-Chat 2026-05-26 · 772 m · Vendu 310 000 $ (3 027 $/m²) 102,4 m² Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 409 $ Poids 0 % |
| 7 | 19, rue Bellevue, Cap-Chat 2025-09-10 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ (2 177 $/m²) 126,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 341 732 $ Poids 0 % |
| 8 | 30, rue des Fonds, Cap-Chat 2026-02-13 · 844 m · Vendu 287 000 $ (2 882 $/m²) 99,6 m² Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +71 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 297 $ Poids 0 % |
| 9 | 18, rue du Ruisseau, Cap-Chat 2026-01-28 · 2.1 km · Vendu 140 000 $ (1 148 $/m²) 121,9 m² Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 957 $ Poids 0 % |
| 10 | 30, rue du Lieutenant de Chaste, Cap-Chat 2025-11-28 · 2.1 km · Vendu 130 000 $ (1 072 $/m²) 121,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 161 532 $ Poids 0 % |
| 11 | 23, rue de L'Église, Cap-Chat 2025-11-27 · 2.1 km · Vendu 70 000 $ (606 $/m²) 115,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 86 979 $ Poids 0 % |
| 12 | 20, rue Notre-Dame Est, Cap-Chat 2024-12-05 · 2.2 km · Vendu 145 000 $ (1 148 $/m²) 126,3 m² Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +36 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 063 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.