Route RÉMI-GAGNÉ · Cap-Chat
Valeur estimée
204 900 $
Terrain · terrain 25 634,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
25 634,8 m²
Frontage
338,3 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
1 400 $
Rôle antérieur 2 400 $ -41.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653896484000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7047
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 400 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
2 400 $
ID provincial
04047653896484000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
148 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
181 250 $
$/m² médian
1 529
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Chat
Vaut plus que 65 % des 2 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue des Fonds, Cap-Chat 2026-05-26 · 659 m · Vendu 310 000 $ (3 027 $/m²) 102,4 m² Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 909 $ Poids 57 % |
| 2 | 15, rue des Fonds, Cap-Chat 2026-06-18 · 784 m · Vendu 420 000 $ (3 263 $/m²) 128,7 m² Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 296 $ Poids 53 % |
| 3 | 30, rue des Fonds, Cap-Chat 2026-02-13 · 795 m · Vendu 287 000 $ (2 882 $/m²) 99,6 m² Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 547 $ Poids 49 % |
| 4 | 81, rue des Fonds, Cap-Chat 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 181 250 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 181 250 $ Poids 32 % |
| 5 | 84, rue des Fonds, Cap-Chat 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 85 000 $ (917 $/m²) 92,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 019 $ Poids 26 % |
| 6 | 102, rue des Fonds, Cap-Chat 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 70 000 $ (872 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 883 $ Poids 25 % |
| 7 | 91, rue des Fonds, Cap-Chat 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 115 000 $ (721 $/m²) 159,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 656 $ Poids 21 % |
| 8 | 46, rue Labrie, Cap-Chat 2025-04-24 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (2 033 $/m²) 172,2 m² Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 553 $ Poids 14 % |
| 9 | 27, Rue des Fonds, Cap-Chat 2024-04-08 · 718 m · Vendu 120 000 $ (1 199 $/m²) 100,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 423 $ Poids 13 % |
| 10 | 8, rue Jourdain, Cap-Chat 2026-07-28 · 2.0 km · Vendu 210 000 $ (1 442 $/m²) 145,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 000 $ Poids 13 % |
| 11 | 46, rue Notre-Dame Est, Cap-Chat 2026-02-27 · 2.0 km · Vendu 140 042 $ (719 $/m²) 194,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 490 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 532 $ Poids 11 % |
| 12 | 5, rue du Château, Cap-Chat 2025-06-19 · 1.9 km · Vendu 205 000 $ (1 840 $/m²) 111,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 928 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.