10 Rue FONDS · Cap-Chat
Valeur estimée
274 500 $
Unifamiliale · 2 212 $/m² · 124,1 m² · constr. 1986 · terrain 14 628 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 628 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 800 $
Rôle antérieur 149 400 $ +17.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653905640200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7048
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 600 $
Valeur bâtiment
153 200 $
Rôle antérieur
149 400 $
ID provincial
04047653905640200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
179 625 $
$/m² médian
1 566
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Chat
Vaut plus que 83 % des 2 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue des Fonds, Cap-Chat 2026-06-18 · 473 m · Vendu 420 000 $ (3 263 $/m²) 128,7 m² Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −7 506 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 790 $ Poids 88 % |
| 2 | 18, rue du Ruisseau, Cap-Chat 2026-01-28 · 848 m · Vendu 140 000 $ (1 148 $/m²) 121,9 m² Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +1 263 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 221 $ Poids 66 % |
| 3 | 30, rue du Lieutenant de Chaste, Cap-Chat 2025-11-28 · 930 m · Vendu 130 000 $ (1 072 $/m²) 121,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +1 500 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 156 532 $ Poids 59 % |
| 4 | 23, rue de L'Église, Cap-Chat 2025-11-27 · 924 m · Vendu 70 000 $ (606 $/m²) 115,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +2 606 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 86 085 $ Poids 55 % |
| 5 | 19, rue Bellevue, Cap-Chat 2025-09-10 · 940 m · Vendu 275 000 $ (2 177 $/m²) 126,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −2 395 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 325 587 $ Poids 53 % |
| 6 | 29, rue des Fonds, Cap-Chat 2026-05-26 · 583 m · Vendu 310 000 $ (3 027 $/m²) 102,4 m² Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +32 847 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 756 $ Poids 52 % |
| 7 | 30, rue des Fonds, Cap-Chat 2026-02-13 · 457 m · Vendu 287 000 $ (2 882 $/m²) 99,6 m² Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +35 299 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 846 $ Poids 45 % |
| 8 | 21, rue de L'Église, Cap-Chat 2025-08-29 · 942 m · Vendu 106 000 $ (978 $/m²) 108,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 753 $ · Ajust. superficie +7 676 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 133 029 $ Poids 41 % |
| 9 | 74, rue Notre-Dame Est, Cap-Chat 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ (1 508 $/m²) 122,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 055 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 204 555 $ Poids 38 % |
| 10 | 5, rue du Château, Cap-Chat 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 205 000 $ (1 840 $/m²) 111,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +11 685 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 245 913 $ Poids 36 % |
| 11 | 35, rue des Écoliers, Cap-Chat 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 249 000 $ (2 034 $/m²) 122,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +1 729 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 298 702 $ Poids 34 % |
| 12 | 6, rue du Lac, Cap-Chat 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (1 182 $/m²) 110 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +8 332 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 162 067 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.