6 Rue FONDS · Cap-Chat
Valeur estimée
330 900 $
Unifamiliale · 2 128 $/m² · 155,5 m² · constr. 1986 · terrain 9 202 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 202 m²
Frontage
67,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 900 $
Rôle antérieur 195 300 $ +12.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653906475700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7050
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 700 $
Valeur bâtiment
198 200 $
Rôle antérieur
195 300 $
ID provincial
04047653906475700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±43 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
181 500 $
$/m² médian
1 613
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Chat
Vaut plus que 91 % des 2 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Jourdain, Cap-Chat 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (1 442 $/m²) 145,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 139 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 238 139 $ Poids 57 % |
| 2 | 15, rue des Fonds, Cap-Chat 2026-06-18 · 581 m · Vendu 420 000 $ (3 263 $/m²) 128,7 m² Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +43 730 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 026 $ Poids 53 % |
| 3 | 19, rue Bellevue, Cap-Chat 2025-09-10 · 875 m · Vendu 275 000 $ (2 177 $/m²) 126,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +31 789 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 359 772 $ Poids 32 % |
| 4 | 20, rue Notre-Dame Est, Cap-Chat 2024-12-05 · 918 m · Vendu 145 000 $ (1 148 $/m²) 126,3 m² Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +16 762 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 574 $ Poids 18 % |
| 5 | 128, rue Notre-Dame Est, Cap-Chat 2025-11-18 · 2.1 km · Vendu 160 000 $ (1 132 $/m²) 141,4 m² Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +7 977 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 786 $ Poids 11 % |
| 6 | 91, rue des Fonds, Cap-Chat 2025-10-15 · 2.2 km · Vendu 115 000 $ (721 $/m²) 159,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −1 407 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 135 749 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.