16 Rue FONDS · Cap-Chat
Valeur estimée
321 000 $
Unifamiliale · 1 672 $/m² · 192 m² · constr. 1990 · terrain 9 985,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 985,1 m²
Frontage
49,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 300 $
Rôle antérieur 230 700 $ +12.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653913398000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7054
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 700 $
Valeur bâtiment
238 600 $
Rôle antérieur
230 700 $
ID provincial
04047653913398000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
178 000 $
$/m² médian
1 475
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Chat
Vaut plus que 90 % des 2 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Notre-Dame Est, Cap-Chat 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 140 042 $ (719 $/m²) 194,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 490 $ · Ajust. superficie −1 006 $ · Ajust. âge +14 004 $ | 164 529 $ Poids 43 % |
| 2 | 8, rue Jourdain, Cap-Chat 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (1 442 $/m²) 145,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 462 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 264 462 $ Poids 19 % |
| 3 | 46, rue Labrie, Cap-Chat 2025-04-24 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (2 033 $/m²) 172,2 m² Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +20 122 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 675 $ Poids 17 % |
| 4 | 15, rue des Fonds, Cap-Chat 2026-06-18 · 344 m · Vendu 420 000 $ (3 263 $/m²) 128,7 m² Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +103 287 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 583 $ Poids 17 % |
| 5 | 91, rue des Fonds, Cap-Chat 2025-10-15 · 1.9 km · Vendu 115 000 $ (721 $/m²) 159,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +11 760 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 148 916 $ Poids 10 % |
| 6 | 19, rue Bellevue, Cap-Chat 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 177 $/m²) 126,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 396 732 $ Poids 7 % |
| 7 | 18, rue du Ruisseau, Cap-Chat 2026-01-28 · 989 m · Vendu 140 000 $ (1 148 $/m²) 121,9 m² Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 957 $ Poids 7 % |
| 8 | 30, rue du Lieutenant de Chaste, Cap-Chat 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 130 000 $ (1 072 $/m²) 121,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 187 532 $ Poids 6 % |
| 9 | 74, rue Notre-Dame Est, Cap-Chat 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ (1 508 $/m²) 122,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 250 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 249 750 $ Poids 4 % |
| 10 | 23, rue de L'Église, Cap-Chat 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 70 000 $ (606 $/m²) 115,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 100 979 $ Poids 4 % |
| 11 | 20, rue Notre-Dame Est, Cap-Chat 2024-12-05 · 1.2 km · Vendu 145 000 $ (1 148 $/m²) 126,3 m² Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +36 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 063 $ Poids 4 % |
| 12 | 35, rue des Écoliers, Cap-Chat 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 249 000 $ (2 034 $/m²) 122,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +62 250 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 359 223 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.