22 Rue FONDS · Cap-Chat
Valeur estimée
252 800 $
Unifamiliale · 2 124 $/m² · 119 m² · constr. 1968 · terrain 4 611,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 611,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 000 $
Rôle antérieur 147 500 $ +20.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653922306800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7056
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 600 $
Valeur bâtiment
161 400 $
Rôle antérieur
147 500 $
ID provincial
04047653922306800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
178 000 $
$/m² médian
1 475
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Chat
Vaut plus que 79 % des 2 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue des Fonds, Cap-Chat 2026-06-18 · 230 m · Vendu 420 000 $ (3 263 $/m²) 128,7 m² Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −15 828 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 469 $ Poids 87 % |
| 2 | 29, rue des Fonds, Cap-Chat 2026-05-26 · 305 m · Vendu 310 000 $ (3 027 $/m²) 102,4 m² Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +25 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 036 $ Poids 69 % |
| 3 | 30, rue des Fonds, Cap-Chat 2026-02-13 · 169 m · Vendu 287 000 $ (2 882 $/m²) 99,6 m² Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +27 951 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 498 $ Poids 60 % |
| 4 | 18, rue du Ruisseau, Cap-Chat 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (1 148 $/m²) 121,9 m² Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie −1 665 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 292 $ Poids 52 % |
| 5 | 30, rue du Lieutenant de Chaste, Cap-Chat 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (1 072 $/m²) 121,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −1 232 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 153 799 $ Poids 46 % |
| 6 | 23, rue de L'Église, Cap-Chat 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 70 000 $ (606 $/m²) 115,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +1 061 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 84 539 $ Poids 45 % |
| 7 | 19, rue Bellevue, Cap-Chat 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 177 $/m²) 126,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −7 947 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 302 160 $ Poids 40 % |
| 8 | 21, rue de L'Église, Cap-Chat 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 106 000 $ (978 $/m²) 108,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 753 $ · Ajust. superficie +5 183 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 130 536 $ Poids 35 % |
| 9 | 5, rue du Château, Cap-Chat 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 205 000 $ (1 840 $/m²) 111,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +6 993 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 222 771 $ Poids 33 % |
| 10 | 74, rue Notre-Dame Est, Cap-Chat 2026-08-07 · 1.6 km · Vendu 185 000 $ (1 508 $/m²) 122,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 789 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 200 711 $ Poids 31 % |
| 11 | 14, Rue Cartier, Cap-Chat 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (1 272 $/m²) 98,3 m² Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +13 161 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 730 $ Poids 30 % |
| 12 | 10, rue du Lac, Cap-Chat 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (1 712 $/m²) 99,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +16 863 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 201 757 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.