24 Rue FONDS · Cap-Chat
Valeur estimée
286 900 $
Unifamiliale · 2 099 $/m² · 136,7 m² · constr. 1971 · terrain 7 254,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 254,9 m²
Frontage
51,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 100 $
Rôle antérieur 171 900 $ +8.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653922573600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7001
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 500 $
Valeur bâtiment
164 600 $
Rôle antérieur
171 900 $
ID provincial
04047653922573600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
178 000 $
$/m² médian
1 475
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Chat
Vaut plus que 84 % des 2 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue des Fonds, Cap-Chat 2026-06-18 · 200 m · Vendu 420 000 $ (3 263 $/m²) 128,7 m² Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +13 054 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 350 $ Poids 92 % |
| 2 | 18, rue du Ruisseau, Cap-Chat 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (1 148 $/m²) 121,9 m² Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +8 499 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 456 $ Poids 41 % |
| 3 | 8, rue Jourdain, Cap-Chat 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (1 442 $/m²) 145,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 418 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 224 582 $ Poids 41 % |
| 4 | 19, rue Bellevue, Cap-Chat 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 177 $/m²) 126,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +11 322 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 325 554 $ Poids 37 % |
| 5 | 30, rue du Lieutenant de Chaste, Cap-Chat 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (1 072 $/m²) 121,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +8 252 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 163 284 $ Poids 36 % |
| 6 | 23, rue de L'Église, Cap-Chat 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 70 000 $ (606 $/m²) 115,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +6 424 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 89 903 $ Poids 30 % |
| 7 | 74, rue Notre-Dame Est, Cap-Chat 2026-08-07 · 1.6 km · Vendu 185 000 $ (1 508 $/m²) 122,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 554 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 214 054 $ Poids 26 % |
| 8 | 20, rue Notre-Dame Est, Cap-Chat 2024-12-05 · 1.3 km · Vendu 145 000 $ (1 148 $/m²) 126,3 m² Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +5 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 782 $ Poids 21 % |
| 9 | 5, rue du Château, Cap-Chat 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 205 000 $ (1 840 $/m²) 111,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +23 279 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 242 132 $ Poids 20 % |
| 10 | 18, rue Nicolas, Cap-Chat 2024-12-06 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (1 294 $/m²) 123,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +8 479 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 210 369 $ Poids 19 % |
| 11 | 98, rue Notre-Dame Est, Cap-Chat 2026-02-26 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (1 208 $/m²) 124,2 m² Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +7 548 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 855 $ Poids 18 % |
| 12 | 6, rue du Lac, Cap-Chat 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 130 000 $ (1 182 $/m²) 110 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +15 777 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 169 512 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.