28 Rue FONDS · Cap-Chat
Valeur estimée
247 300 $
Unifamiliale · 2 194 $/m² · 112,7 m² · constr. 1971 · terrain 4 486,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 486,6 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 300 $
Rôle antérieur 144 600 $ +9.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653931176400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7009
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 600 $
Valeur bâtiment
139 700 $
Rôle antérieur
144 600 $
ID provincial
04047653931176400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
178 000 $
$/m² médian
1 475
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Chat
Vaut plus que 78 % des 2 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue des Fonds, Cap-Chat 2026-05-26 · 177 m · Vendu 310 000 $ (3 027 $/m²) 102,4 m² Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +15 591 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 500 $ Poids 85 % |
| 2 | 30, rue des Fonds, Cap-Chat 2026-02-13 · 34 m · Vendu 287 000 $ (2 882 $/m²) 99,6 m² Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +18 874 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 421 $ Poids 75 % |
| 3 | 15, rue des Fonds, Cap-Chat 2026-06-18 · 161 m · Vendu 420 000 $ (3 263 $/m²) 128,7 m² Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −26 107 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 189 $ Poids 71 % |
| 4 | 18, rue du Ruisseau, Cap-Chat 2026-01-28 · 1.3 km · Vendu 140 000 $ (1 148 $/m²) 121,9 m² Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie −5 283 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 674 $ Poids 41 % |
| 5 | 23, rue de L'Église, Cap-Chat 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 70 000 $ (606 $/m²) 115,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie −848 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 82 630 $ Poids 39 % |
| 6 | 30, rue du Lieutenant de Chaste, Cap-Chat 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 130 000 $ (1 072 $/m²) 121,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −4 608 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 150 423 $ Poids 36 % |
| 7 | 21, rue de L'Église, Cap-Chat 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 106 000 $ (978 $/m²) 108,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 753 $ · Ajust. superficie +2 102 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 127 455 $ Poids 34 % |
| 8 | 14, Rue Cartier, Cap-Chat 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (1 272 $/m²) 98,3 m² Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +9 156 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 725 $ Poids 33 % |
| 9 | 5, rue du Château, Cap-Chat 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 205 000 $ (1 840 $/m²) 111,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +1 196 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 220 049 $ Poids 32 % |
| 10 | 10, rue du Lac, Cap-Chat 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 170 000 $ (1 712 $/m²) 99,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +11 470 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 198 914 $ Poids 31 % |
| 11 | 19, rue du Ruisseau, Cap-Chat 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 279 000 $ (2 853 $/m²) 97,8 m² Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie +21 253 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 106 $ Poids 31 % |
| 12 | 9, rue du Lieutenant-de-Chaste, Cap-Chat 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 155 000 $ (1 566 $/m²) 99 m² Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +10 725 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 087 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.