17 Rue FONDS · Cap-Chat
Valeur estimée
171 300 $
Unifamiliale · 2 475 $/m² · 69,2 m² · constr. 1971 · terrain 1 551 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 551 m²
Frontage
50,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
97 900 $
Rôle antérieur 84 600 $ +15.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653932598300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7057
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 900 $
Valeur bâtiment
87 000 $
Rôle antérieur
84 600 $
ID provincial
04047653932598300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
181 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
153 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
178 000 $
$/m² médian
1 475
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Chat
Vaut plus que 44 % des 2 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue du Lieutenant-De-Chaste, Cap-Chat 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 178 000 $ (2 561 $/m²) 69,5 m² Ajust. marché +7 227 $ · Ajust. superficie −384 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 842 $ Poids 46 % |
| 2 | 24, rue de l'Église, Cap-Chat 2024-11-27 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (1 566 $/m²) 79,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie −8 302 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 146 082 $ Poids 17 % |
| 3 | 102, rue des Fonds, Cap-Chat 2026-05-11 · 1.8 km · Vendu 70 000 $ (872 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie −4 838 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 67 095 $ Poids 15 % |
| 4 | 26, Rue Bellevue, Cap-Chat 2024-05-23 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (1 648 $/m²) 72,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie −2 967 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 142 324 $ Poids 13 % |
| 5 | 13, rue des Écoliers, Cap-Chat 2024-08-01 · 1.5 km · Vendu 125 000 $ (1 656 $/m²) 75,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 849 $ · Ajust. superficie −5 215 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 153 384 $ Poids 10 % |
| 6 | 17, rue des Saules, Cap-Chat 2024-07-16 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (1 478 $/m²) 84,6 m² Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie −11 377 $ · Ajust. âge +0 $ | 134 195 $ Poids 6 % |
| 7 | 84, rue des Fonds, Cap-Chat 2025-06-09 · 1.5 km · Vendu 85 000 $ (917 $/m²) 92,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie −10 774 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 82 945 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.