19 Rue FONDS · Cap-Chat
Valeur estimée
207 400 $
Unifamiliale · 2 387 $/m² · 86,9 m² · constr. 1983 · terrain 1 196 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 196 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 900 $
Rôle antérieur 128 900 $ +14.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653932765400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7058
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 400 $
Valeur bâtiment
139 500 $
Rôle antérieur
128 900 $
ID provincial
04047653932765400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
178 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
178 000 $
$/m² médian
1 475
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Chat
Vaut plus que 66 % des 2 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue des Fonds, Cap-Chat 2026-02-13 · 125 m · Vendu 287 000 $ (2 882 $/m²) 99,6 m² Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −18 298 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 249 $ Poids 66 % |
| 2 | 29, rue des Fonds, Cap-Chat 2026-05-26 · 191 m · Vendu 310 000 $ (3 027 $/m²) 102,4 m² Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −23 462 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 447 $ Poids 58 % |
| 3 | 14, Rue Cartier, Cap-Chat 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (1 272 $/m²) 98,3 m² Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −7 248 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 321 $ Poids 33 % |
| 4 | 19, rue du Ruisseau, Cap-Chat 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 279 000 $ (2 853 $/m²) 97,8 m² Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie −15 548 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 305 $ Poids 33 % |
| 5 | 9, rue du Lieutenant-de-Chaste, Cap-Chat 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 155 000 $ (1 566 $/m²) 99 m² Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −9 472 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 890 $ Poids 29 % |
| 6 | 10, rue du Lac, Cap-Chat 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 170 000 $ (1 712 $/m²) 99,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −10 614 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 178 529 $ Poids 28 % |
| 7 | 84, rue des Fonds, Cap-Chat 2025-06-09 · 1.5 km · Vendu 85 000 $ (917 $/m²) 92,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie −2 659 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 96 160 $ Poids 25 % |
| 8 | 24, rue de l'Église, Cap-Chat 2024-11-27 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (1 566 $/m²) 79,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +5 561 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 167 445 $ Poids 22 % |
| 9 | 102, rue des Fonds, Cap-Chat 2026-05-11 · 1.8 km · Vendu 70 000 $ (872 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +2 877 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 79 009 $ Poids 21 % |
| 10 | 10, Rue des Écoliers, Cap-Chat 2025-11-11 · 1.6 km · Vendu 170 000 $ (1 660 $/m²) 102,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −12 866 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 188 168 $ Poids 17 % |
| 11 | 27, Rue des Fonds, Cap-Chat 2024-04-08 · 131 m · Vendu 120 000 $ (1 199 $/m²) 100,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie −7 912 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 145 311 $ Poids 16 % |
| 12 | 17, rue des Saules, Cap-Chat 2024-07-16 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (1 478 $/m²) 84,6 m² Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +1 699 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 272 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.