31 Rue FONDS · Cap-Chat
Valeur estimée
180 300 $
Unifamiliale · 1 968 $/m² · 91,6 m² · constr. 1979 · terrain 1 037,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 037,9 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
114 300 $
Rôle antérieur 100 400 $ +13.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653940765900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7033
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 300 $
Valeur bâtiment
107 000 $
Rôle antérieur
100 400 $
ID provincial
04047653940765900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
175 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
188 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
178 000 $
$/m² médian
1 475
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Chat
Vaut plus que 52 % des 2 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue des Fonds, Cap-Chat 2026-02-13 · 158 m · Vendu 287 000 $ (2 882 $/m²) 99,6 m² Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −11 526 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 021 $ Poids 81 % |
| 2 | 29, rue des Fonds, Cap-Chat 2026-05-26 · 35 m · Vendu 310 000 $ (3 027 $/m²) 102,4 m² Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −16 348 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 561 $ Poids 79 % |
| 3 | 84, rue des Fonds, Cap-Chat 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 85 000 $ (917 $/m²) 92,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie −504 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 96 615 $ Poids 33 % |
| 4 | 14, Rue Cartier, Cap-Chat 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (1 272 $/m²) 98,3 m² Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −4 260 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 309 $ Poids 31 % |
| 5 | 19, rue du Ruisseau, Cap-Chat 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 279 000 $ (2 853 $/m²) 97,8 m² Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie −8 844 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 009 $ Poids 31 % |
| 6 | 9, rue du Lieutenant-de-Chaste, Cap-Chat 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 155 000 $ (1 566 $/m²) 99 m² Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −5 793 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 570 $ Poids 28 % |
| 7 | 10, rue du Lac, Cap-Chat 2026-05-21 · 1.6 km · Vendu 170 000 $ (1 712 $/m²) 99,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −6 591 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 182 553 $ Poids 27 % |
| 8 | 102, rue des Fonds, Cap-Chat 2026-05-11 · 1.6 km · Vendu 70 000 $ (872 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +4 925 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 79 658 $ Poids 23 % |
| 9 | 27, Rue des Fonds, Cap-Chat 2024-04-08 · 88 m · Vendu 120 000 $ (1 199 $/m²) 100,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie −5 095 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 145 728 $ Poids 21 % |
| 10 | 10, Rue des Écoliers, Cap-Chat 2025-11-11 · 1.8 km · Vendu 170 000 $ (1 660 $/m²) 102,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −8 965 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 188 669 $ Poids 17 % |
| 11 | 21, rue de L'Église, Cap-Chat 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 106 000 $ (978 $/m²) 108,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 753 $ · Ajust. superficie −8 214 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 117 139 $ Poids 16 % |
| 12 | 24, rue de l'Église, Cap-Chat 2024-11-27 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (1 566 $/m²) 79,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +9 242 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 168 626 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.