29 Rue FONDS · Cap-Chat
Valeur estimée
255 000 $
Unifamiliale · 2 490 $/m² · 102,4 m² · constr. 1980 · terrain 1 922,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 922,4 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 200 $
Rôle antérieur 152 100 $ +11.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653940809300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7034
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 600 $
Valeur bâtiment
157 600 $
Rôle antérieur
152 100 $
ID provincial
04047653940809300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
178 000 $
$/m² médian
1 475
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Chat
Vaut plus que 80 % des 2 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue des Fonds, Cap-Chat 2026-05-26 · 1 m · Vendu 310 000 $ (3 027 $/m²) 102,4 m² Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 909 $ Poids 98 % |
| 2 | 30, rue des Fonds, Cap-Chat 2026-02-13 · 152 m · Vendu 287 000 $ (2 882 $/m²) 99,6 m² Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +4 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 581 $ Poids 91 % |
| 3 | 14, Rue Cartier, Cap-Chat 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (1 272 $/m²) 98,3 m² Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +2 607 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 176 $ Poids 34 % |
| 4 | 19, rue du Ruisseau, Cap-Chat 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 279 000 $ (2 853 $/m²) 97,8 m² Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie +6 561 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 414 $ Poids 33 % |
| 5 | 9, rue du Lieutenant-de-Chaste, Cap-Chat 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 155 000 $ (1 566 $/m²) 99 m² Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +2 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 024 $ Poids 31 % |
| 6 | 10, rue du Lac, Cap-Chat 2026-05-21 · 1.6 km · Vendu 170 000 $ (1 712 $/m²) 99,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +2 654 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 191 797 $ Poids 30 % |
| 7 | 84, rue des Fonds, Cap-Chat 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 85 000 $ (917 $/m²) 92,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie +4 447 $ · Ajust. âge +5 525 $ | 101 991 $ Poids 27 % |
| 8 | 5, rue du Château, Cap-Chat 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 205 000 $ (1 840 $/m²) 111,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −8 281 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 219 797 $ Poids 27 % |
| 9 | 21, rue de L'Église, Cap-Chat 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 106 000 $ (978 $/m²) 108,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 753 $ · Ajust. superficie −2 934 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 122 419 $ Poids 26 % |
| 10 | 23, rue de L'Église, Cap-Chat 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 70 000 $ (606 $/m²) 115,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie −3 970 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 79 509 $ Poids 24 % |
| 11 | 27, Rue des Fonds, Cap-Chat 2024-04-08 · 60 m · Vendu 120 000 $ (1 199 $/m²) 100,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie +1 379 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 152 802 $ Poids 24 % |
| 12 | 10, Rue des Écoliers, Cap-Chat 2025-11-11 · 1.8 km · Vendu 170 000 $ (1 660 $/m²) 102,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 198 484 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.