35 Rue FONDS · Cap-Chat
Valeur estimée
305 600 $
Unifamiliale · 2 683 $/m² · 113,9 m² · constr. 1986 · terrain 1 583,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 583,3 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 500 $
Rôle antérieur 171 600 $ +13.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653950031100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7032
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 100 $
Valeur bâtiment
184 400 $
Rôle antérieur
171 600 $
ID provincial
04047653950031100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
179 625 $
$/m² médian
1 442
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Chat
Vaut plus que 87 % des 2 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue des Fonds, Cap-Chat 2026-05-26 · 85 m · Vendu 310 000 $ (3 027 $/m²) 102,4 m² Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +17 407 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 316 $ Poids 83 % |
| 2 | 15, rue des Fonds, Cap-Chat 2026-06-18 · 235 m · Vendu 420 000 $ (3 263 $/m²) 128,7 m² Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −24 149 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 147 $ Poids 74 % |
| 3 | 30, rue des Fonds, Cap-Chat 2026-02-13 · 207 m · Vendu 287 000 $ (2 882 $/m²) 99,6 m² Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +20 603 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 150 $ Poids 71 % |
| 4 | 18, rue du Ruisseau, Cap-Chat 2026-01-28 · 1.5 km · Vendu 140 000 $ (1 148 $/m²) 121,9 m² Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie −4 594 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 363 $ Poids 31 % |
| 5 | 23, rue de L'Église, Cap-Chat 2025-11-27 · 1.6 km · Vendu 70 000 $ (606 $/m²) 115,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie −485 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 82 994 $ Poids 29 % |
| 6 | 5, rue du Château, Cap-Chat 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 205 000 $ (1 840 $/m²) 111,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +2 300 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 236 528 $ Poids 27 % |
| 7 | 30, rue du Lieutenant de Chaste, Cap-Chat 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 130 000 $ (1 072 $/m²) 121,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −3 965 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 151 066 $ Poids 27 % |
| 8 | 21, rue de L'Église, Cap-Chat 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 106 000 $ (978 $/m²) 108,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 753 $ · Ajust. superficie +2 689 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 128 042 $ Poids 24 % |
| 9 | 14, Rue Cartier, Cap-Chat 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 125 000 $ (1 272 $/m²) 98,3 m² Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +9 919 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 488 $ Poids 24 % |
| 10 | 19, rue du Ruisseau, Cap-Chat 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 279 000 $ (2 853 $/m²) 97,8 m² Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie +22 965 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 818 $ Poids 23 % |
| 11 | 74, rue Notre-Dame Est, Cap-Chat 2026-08-07 · 1.8 km · Vendu 185 000 $ (1 508 $/m²) 122,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 634 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 196 866 $ Poids 22 % |
| 12 | 9, rue du Lieutenant-de-Chaste, Cap-Chat 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 155 000 $ (1 566 $/m²) 99 m² Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +11 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 181 027 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.