13 Rue FONDS · Cap-Chat
Valeur estimée
295 500 $
Unifamiliale · 1 759 $/m² · 168 m² · constr. 1980 · terrain 5 351,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 351,3 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 700 $
Rôle antérieur 168 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653952750200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7040
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 300 $
Valeur bâtiment
174 400 $
Rôle antérieur
168 700 $
ID provincial
04047653952750200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
178 000 $
$/m² médian
1 357
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Chat
Vaut plus que 85 % des 2 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue des Fonds, Cap-Chat 2026-06-18 · 122 m · Vendu 420 000 $ (3 263 $/m²) 128,7 m² Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +64 126 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 422 $ Poids 41 % |
| 2 | 8, rue Jourdain, Cap-Chat 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (1 442 $/m²) 145,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 154 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 247 154 $ Poids 33 % |
| 3 | 46, rue Labrie, Cap-Chat 2025-04-24 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 033 $/m²) 172,2 m² Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −4 268 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 285 $ Poids 28 % |
| 4 | 46, rue Notre-Dame Est, Cap-Chat 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 140 042 $ (719 $/m²) 194,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 490 $ · Ajust. superficie −9 633 $ · Ajust. âge +14 004 $ | 155 903 $ Poids 25 % |
| 5 | 91, rue des Fonds, Cap-Chat 2025-10-15 · 1.8 km · Vendu 115 000 $ (721 $/m²) 159,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +3 102 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 140 258 $ Poids 18 % |
| 6 | 18, rue du Ruisseau, Cap-Chat 2026-01-28 · 1.4 km · Vendu 140 000 $ (1 148 $/m²) 121,9 m² Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +26 473 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 430 $ Poids 11 % |
| 7 | 19, rue Bellevue, Cap-Chat 2025-09-10 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (2 177 $/m²) 126,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +45 398 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 372 005 $ Poids 10 % |
| 8 | 74, rue Notre-Dame Est, Cap-Chat 2026-08-07 · 1.6 km · Vendu 185 000 $ (1 508 $/m²) 122,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 150 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 237 650 $ Poids 10 % |
| 9 | 30, rue du Lieutenant de Chaste, Cap-Chat 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 130 000 $ (1 072 $/m²) 121,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +25 025 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 180 056 $ Poids 9 % |
| 10 | 29, rue des Fonds, Cap-Chat 2026-05-26 · 129 m · Vendu 310 000 $ (3 027 $/m²) 102,4 m² Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 409 $ Poids 9 % |
| 11 | 20, rue Notre-Dame Est, Cap-Chat 2024-12-05 · 1.3 km · Vendu 145 000 $ (1 148 $/m²) 126,3 m² Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +23 937 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 750 $ Poids 8 % |
| 12 | 98, rue Notre-Dame Est, Cap-Chat 2026-02-26 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 208 $/m²) 124,2 m² Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +26 449 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 756 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.