11 Rue FONDS · Cap-Chat
Valeur estimée
220 600 $
Unifamiliale · 2 747 $/m² · 80,3 m² · constr. 1980 · terrain 3 410,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 410,4 m²
Frontage
70,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 700 $
Rôle antérieur 146 400 $ +12.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
653962441000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7041
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 800 $
Valeur bâtiment
148 900 $
Rôle antérieur
146 400 $
ID provincial
04047653962441000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
156 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
179 625 $
$/m² médian
1 272
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Chat
Vaut plus que 72 % des 2 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue du Lieutenant-De-Chaste, Cap-Chat 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 178 000 $ (2 561 $/m²) 69,5 m² Ajust. marché +7 227 $ · Ajust. superficie +13 830 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 057 $ Poids 24 % |
| 2 | 102, rue des Fonds, Cap-Chat 2026-05-11 · 1.8 km · Vendu 70 000 $ (872 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 75 083 $ Poids 22 % |
| 3 | 24, rue de l'Église, Cap-Chat 2024-11-27 · 1.5 km · Vendu 125 000 $ (1 566 $/m²) 79,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +392 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 160 400 $ Poids 18 % |
| 4 | 84, rue des Fonds, Cap-Chat 2025-06-09 · 1.5 km · Vendu 85 000 $ (917 $/m²) 92,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie −5 685 $ · Ajust. âge +5 525 $ | 91 859 $ Poids 18 % |
| 5 | 17, rue des Saules, Cap-Chat 2024-07-16 · 1.7 km · Vendu 125 000 $ (1 478 $/m²) 84,6 m² Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie −3 177 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 396 $ Poids 9 % |
| 6 | 26, Rue Bellevue, Cap-Chat 2024-05-23 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (1 648 $/m²) 72,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +6 181 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 156 873 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.