18 Rue NOTRE-DAME E · Cap-Chat
Valeur estimée
214 100 $
Unifamiliale · 1 403 $/m² · 152,6 m² · constr. 1930 · terrain 792,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
792,1 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 200 $
Rôle antérieur 96 000 $ +49.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654034539700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7069
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 700 $
Valeur bâtiment
133 500 $
Rôle antérieur
96 000 $
ID provincial
04047654034539700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
178 000 $
$/m² médian
1 508
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Chat
Vaut plus que 70 % des 2 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Jourdain, Cap-Chat 2026-07-28 · 254 m · Vendu 210 000 $ (1 442 $/m²) 145,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 048 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 220 298 $ Poids 94 % |
| 2 | 74, rue Notre-Dame Est, Cap-Chat 2026-08-07 · 530 m · Vendu 185 000 $ (1 508 $/m²) 122,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 541 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 196 441 $ Poids 48 % |
| 3 | 98, rue Notre-Dame Est, Cap-Chat 2026-02-26 · 807 m · Vendu 150 000 $ (1 208 $/m²) 124,2 m² Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +17 150 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 457 $ Poids 40 % |
| 4 | 128, rue Notre-Dame Est, Cap-Chat 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (1 132 $/m²) 141,4 m² Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +6 337 $ · Ajust. âge +0 $ | 181 145 $ Poids 40 % |
| 5 | 15, rue des Fonds, Cap-Chat 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (3 263 $/m²) 128,7 m² Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +38 998 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 294 $ Poids 33 % |
| 6 | 20, rue Notre-Dame Est, Cap-Chat 2024-12-05 · 21 m · Vendu 145 000 $ (1 148 $/m²) 126,3 m² Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +15 097 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 910 $ Poids 29 % |
| 7 | 46, rue Labrie, Cap-Chat 2025-04-24 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 033 $/m²) 172,2 m² Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −19 919 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 634 $ Poids 24 % |
| 8 | 19, rue Bellevue, Cap-Chat 2025-09-10 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (2 177 $/m²) 126,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +28 632 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 301 614 $ Poids 23 % |
| 9 | 18, rue Nicolas, Cap-Chat 2024-12-06 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (1 294 $/m²) 123,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +18 770 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 193 460 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.