2 Rue SAINT-PIERRE · Cap-Chat
Valeur estimée
170 700 $
Unifamiliale · 2 294 $/m² · 74,4 m² · constr. 1967 · terrain 710 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
118 400 $
Rôle antérieur 93 200 $ +27.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654034818200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7071
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 500 $
Valeur bâtiment
109 900 $
Rôle antérieur
93 200 $
ID provincial
04047654034818200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
175 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
162 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
174 000 $
$/m² médian
1 475
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Chat
Vaut plus que 44 % des 2 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue du Lieutenant-De-Chaste, Cap-Chat 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 178 000 $ (2 561 $/m²) 69,5 m² Ajust. marché +7 227 $ · Ajust. superficie +6 275 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 501 $ Poids 52 % |
| 2 | 24, rue de l'Église, Cap-Chat 2024-11-27 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (1 566 $/m²) 79,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie −4 229 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 147 655 $ Poids 24 % |
| 3 | 13, rue des Écoliers, Cap-Chat 2024-08-01 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (1 656 $/m²) 75,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 849 $ · Ajust. superficie −911 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 155 188 $ Poids 13 % |
| 4 | 17, rue des Saules, Cap-Chat 2024-07-16 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (1 478 $/m²) 84,6 m² Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie −7 535 $ · Ajust. âge +0 $ | 138 037 $ Poids 13 % |
| 5 | 26, Rue Bellevue, Cap-Chat 2024-05-23 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (1 648 $/m²) 72,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +1 319 $ · Ajust. âge +600 $ | 144 210 $ Poids 13 % |
| 6 | 14, Rue Cartier, Cap-Chat 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 125 000 $ (1 272 $/m²) 98,3 m² Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −15 196 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 373 $ Poids 10 % |
| 7 | 19, rue du Ruisseau, Cap-Chat 2025-09-03 · 1.0 km · Vendu 279 000 $ (2 853 $/m²) 97,8 m² Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie −33 377 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 475 $ Poids 10 % |
| 8 | 9, rue du Lieutenant-de-Chaste, Cap-Chat 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 155 000 $ (1 566 $/m²) 99 m² Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −19 258 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 105 $ Poids 8 % |
| 9 | 10, rue du Lac, Cap-Chat 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 170 000 $ (1 712 $/m²) 99,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −21 314 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 162 729 $ Poids 7 % |
| 10 | 30, rue des Fonds, Cap-Chat 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 287 000 $ (2 882 $/m²) 99,6 m² Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −36 307 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 240 $ Poids 7 % |
| 11 | 29, rue des Fonds, Cap-Chat 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (3 027 $/m²) 102,4 m² Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −42 383 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 526 $ Poids 4 % |
| 12 | 10, Rue des Écoliers, Cap-Chat 2025-11-11 · 1.4 km · Vendu 170 000 $ (1 660 $/m²) 102,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −23 242 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 164 192 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.