22 Rue NOTRE-DAME E · Cap-Chat
Valeur estimée
256 200 $
Unifamiliale · 974 $/m² · 263,1 m² · constr. 1922 · terrain 1 746,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 746,2 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 300 $
Rôle antérieur 146 600 $ +46.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654045071600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7078
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 300 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
146 600 $
ID provincial
04047654045071600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
188 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
178 000 $
$/m² médian
1 508
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Chat
Vaut plus que 80 % des 2 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Notre-Dame Est, Cap-Chat 2026-02-27 · 234 m · Vendu 140 042 $ (719 $/m²) 194,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 490 $ · Ajust. superficie +24 550 $ · Ajust. âge −12 604 $ | 163 478 $ Poids 31 % |
| 2 | 43, rue Notre-Dame, Cap-Chat 2024-08-28 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (931 $/m²) 322,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie −27 476 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 162 $ Poids 9 % |
| 3 | 168, rue Notre-Dame Est, Cap-Chat 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (1 463 $/m²) 205,1 m² Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +42 418 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 246 $ Poids 8 % |
| 4 | 46, rue Labrie, Cap-Chat 2025-04-24 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 033 $/m²) 172,2 m² Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 053 $ Poids 5 % |
| 5 | 8, rue Jourdain, Cap-Chat 2026-07-28 · 193 m · Vendu 210 000 $ (1 442 $/m²) 145,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 500 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 259 350 $ Poids 4 % |
| 6 | 128, rue Notre-Dame Est, Cap-Chat 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (1 132 $/m²) 141,4 m² Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 808 $ Poids 1 % |
| 7 | 74, rue Notre-Dame Est, Cap-Chat 2026-08-07 · 471 m · Vendu 185 000 $ (1 508 $/m²) 122,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 250 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 212 750 $ Poids 1 % |
| 8 | 98, rue Notre-Dame Est, Cap-Chat 2026-02-26 · 749 m · Vendu 150 000 $ (1 208 $/m²) 124,2 m² Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 807 $ Poids 1 % |
| 9 | 15, rue des Fonds, Cap-Chat 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (3 263 $/m²) 128,7 m² Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 296 $ Poids 1 % |
| 10 | 20, rue Notre-Dame Est, Cap-Chat 2024-12-05 · 42 m · Vendu 145 000 $ (1 148 $/m²) 126,3 m² Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +36 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 063 $ Poids 1 % |
| 11 | 18, rue du Ruisseau, Cap-Chat 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (1 148 $/m²) 121,9 m² Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 957 $ Poids 1 % |
| 12 | 19, rue Bellevue, Cap-Chat 2025-09-10 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (2 177 $/m²) 126,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 341 732 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.