42 Rue NOTRE-DAME E · Cap-Chat
Valeur estimée
178 500 $
Unifamiliale · 1 320 $/m² · 135,2 m² · constr. 1870 · terrain 477,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,3 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
121 100 $
Rôle antérieur 78 500 $ +54.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654056691200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7095
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 200 $
Valeur bâtiment
113 900 $
Rôle antérieur
78 500 $
ID provincial
04047654056691200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
179 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
175 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
181 500 $
$/m² médian
1 475
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Chat
Vaut plus que 51 % des 2 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Jourdain, Cap-Chat 2026-07-28 · 65 m · Vendu 210 000 $ (1 442 $/m²) 145,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 181 500 $ Poids 91 % |
| 2 | 74, rue Notre-Dame Est, Cap-Chat 2026-08-07 · 286 m · Vendu 185 000 $ (1 508 $/m²) 122,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 423 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 175 923 $ Poids 84 % |
| 3 | 98, rue Notre-Dame Est, Cap-Chat 2026-02-26 · 564 m · Vendu 150 000 $ (1 208 $/m²) 124,2 m² Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +6 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 949 $ Poids 73 % |
| 4 | 128, rue Notre-Dame Est, Cap-Chat 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ (1 132 $/m²) 141,4 m² Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −3 508 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 300 $ Poids 53 % |
| 5 | 20, rue Notre-Dame Est, Cap-Chat 2024-12-05 · 223 m · Vendu 145 000 $ (1 148 $/m²) 126,3 m² Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +5 109 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 921 $ Poids 43 % |
| 6 | 5, rue du Château, Cap-Chat 2025-06-19 · 157 m · Vendu 205 000 $ (1 840 $/m²) 111,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +21 899 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 223 327 $ Poids 42 % |
| 7 | 15, rue des Fonds, Cap-Chat 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (3 263 $/m²) 128,7 m² Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +10 606 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 902 $ Poids 41 % |
| 8 | 18, rue du Ruisseau, Cap-Chat 2026-01-28 · 1.3 km · Vendu 140 000 $ (1 148 $/m²) 121,9 m² Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +7 637 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 595 $ Poids 38 % |
| 9 | 30, rue du Lieutenant de Chaste, Cap-Chat 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 130 000 $ (1 072 $/m²) 121,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +7 448 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 136 480 $ Poids 29 % |
| 10 | 23, rue de L'Église, Cap-Chat 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 70 000 $ (606 $/m²) 115,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +5 970 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 75 448 $ Poids 27 % |
| 11 | 19, rue Bellevue, Cap-Chat 2025-09-10 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (2 177 $/m²) 126,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +9 689 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 282 671 $ Poids 25 % |
| 12 | 21, rue de L'Église, Cap-Chat 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 106 000 $ (978 $/m²) 108,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 753 $ · Ajust. superficie +13 103 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 117 256 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.