48 Rue NOTRE-DAME E · Cap-Chat
Valeur estimée
146 800 $
Unifamiliale · 1 727 $/m² · 85 m² · constr. 1932 · terrain 810,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
810,9 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
88 900 $
Rôle antérieur 60 900 $ +46.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654066313400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7099
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 500 $
Valeur bâtiment
79 400 $
Rôle antérieur
60 900 $
ID provincial
04047654066313400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
140 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
158 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 442
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Chat
Vaut plus que 25 % des 2 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, Rue Cartier, Cap-Chat 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (1 272 $/m²) 98,3 m² Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −8 456 $ · Ajust. âge +0 $ | 128 113 $ Poids 27 % |
| 2 | 19, rue du Ruisseau, Cap-Chat 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 279 000 $ (2 853 $/m²) 97,8 m² Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie −18 258 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 595 $ Poids 25 % |
| 3 | 18, rue du Lieutenant-De-Chaste, Cap-Chat 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 178 000 $ (2 561 $/m²) 69,5 m² Ajust. marché +7 227 $ · Ajust. superficie +19 849 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 075 $ Poids 24 % |
| 4 | 9, rue du Lieutenant-de-Chaste, Cap-Chat 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 155 000 $ (1 566 $/m²) 99 m² Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −10 960 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 403 $ Poids 22 % |
| 5 | 30, rue des Fonds, Cap-Chat 2026-02-13 · 1.5 km · Vendu 287 000 $ (2 882 $/m²) 99,6 m² Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −21 035 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 512 $ Poids 21 % |
| 6 | 24, rue de l'Église, Cap-Chat 2024-11-27 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (1 566 $/m²) 79,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +4 073 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 140 957 $ Poids 17 % |
| 7 | 17, rue des Saules, Cap-Chat 2024-07-16 · 1.5 km · Vendu 125 000 $ (1 478 $/m²) 84,6 m² Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +296 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 868 $ Poids 12 % |
| 8 | 26, Rue Bellevue, Cap-Chat 2024-05-23 · 1.6 km · Vendu 120 000 $ (1 648 $/m²) 72,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +10 055 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 140 346 $ Poids 6 % |
| 9 | 27, Rue des Fonds, Cap-Chat 2024-04-08 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (1 199 $/m²) 100,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie −9 051 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 127 372 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.