4 Rue SAINT-GEORGES · Cap-Chat
Valeur estimée
151 800 $
Unifamiliale · 1 263 $/m² · 120,2 m² · constr. 1951 · terrain 622,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,5 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
92 600 $
Rôle antérieur 71 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654066470600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7101
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 500 $
Valeur bâtiment
85 100 $
Rôle antérieur
71 000 $
ID provincial
04047654066470600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
142 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
169 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 442
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Chat
Vaut plus que 31 % des 2 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue Notre-Dame Est, Cap-Chat 2026-08-07 · 227 m · Vendu 185 000 $ (1 508 $/m²) 122,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 885 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 191 440 $ Poids 97 % |
| 2 | 98, rue Notre-Dame Est, Cap-Chat 2026-02-26 · 503 m · Vendu 150 000 $ (1 208 $/m²) 124,2 m² Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −2 415 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 891 $ Poids 82 % |
| 3 | 5, rue du Château, Cap-Chat 2025-06-19 · 175 m · Vendu 205 000 $ (1 840 $/m²) 111,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +8 097 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 209 525 $ Poids 63 % |
| 4 | 20, rue Notre-Dame Est, Cap-Chat 2024-12-05 · 294 m · Vendu 145 000 $ (1 148 $/m²) 126,3 m² Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie −3 502 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 311 $ Poids 44 % |
| 5 | 18, rue du Ruisseau, Cap-Chat 2026-01-28 · 1.3 km · Vendu 140 000 $ (1 148 $/m²) 121,9 m² Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie −976 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 981 $ Poids 41 % |
| 6 | 15, rue des Fonds, Cap-Chat 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (3 263 $/m²) 128,7 m² Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −13 869 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 427 $ Poids 39 % |
| 7 | 128, rue Notre-Dame Est, Cap-Chat 2025-11-18 · 949 m · Vendu 160 000 $ (1 132 $/m²) 141,4 m² Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −11 994 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 814 $ Poids 35 % |
| 8 | 23, rue de L'Église, Cap-Chat 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 70 000 $ (606 $/m²) 115,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +1 424 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 81 053 $ Poids 33 % |
| 9 | 30, rue du Lieutenant de Chaste, Cap-Chat 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 130 000 $ (1 072 $/m²) 121,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −589 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 151 842 $ Poids 31 % |
| 10 | 21, rue de L'Église, Cap-Chat 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 106 000 $ (978 $/m²) 108,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 753 $ · Ajust. superficie +5 769 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 125 822 $ Poids 26 % |
| 11 | 29, rue des Fonds, Cap-Chat 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (3 027 $/m²) 102,4 m² Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +26 943 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 852 $ Poids 25 % |
| 12 | 19, rue Bellevue, Cap-Chat 2025-09-10 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (2 177 $/m²) 126,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −6 641 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 280 091 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.