2 Rue SAINT-GEORGES · Cap-Chat
Valeur estimée
145 100 $
Unifamiliale · 1 798 $/m² · 80,7 m² · constr. 1880 · terrain 357,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,8 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
71 100 $
Rôle antérieur 59 500 $ +19.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654066533000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7102
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 300 $
Valeur bâtiment
66 800 $
Rôle antérieur
59 500 $
ID provincial
04047654066533000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
139 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
155 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
178 000 $
$/m² médian
1 272
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Chat
Vaut plus que 23 % des 2 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue du Lieutenant-De-Chaste, Cap-Chat 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 178 000 $ (2 561 $/m²) 69,5 m² Ajust. marché +7 227 $ · Ajust. superficie +14 342 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 569 $ Poids 29 % |
| 2 | 24, rue de l'Église, Cap-Chat 2024-11-27 · 1.5 km · Vendu 125 000 $ (1 566 $/m²) 79,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +705 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 137 589 $ Poids 18 % |
| 3 | 14, Rue Cartier, Cap-Chat 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (1 272 $/m²) 98,3 m² Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −11 190 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 379 $ Poids 18 % |
| 4 | 19, rue du Ruisseau, Cap-Chat 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 279 000 $ (2 853 $/m²) 97,8 m² Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie −24 391 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 462 $ Poids 17 % |
| 5 | 9, rue du Lieutenant-de-Chaste, Cap-Chat 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 155 000 $ (1 566 $/m²) 99 m² Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −14 326 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 037 $ Poids 15 % |
| 6 | 30, rue des Fonds, Cap-Chat 2026-02-13 · 1.5 km · Vendu 287 000 $ (2 882 $/m²) 99,6 m² Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −27 230 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 317 $ Poids 14 % |
| 7 | 17, rue des Saules, Cap-Chat 2024-07-16 · 1.5 km · Vendu 125 000 $ (1 478 $/m²) 84,6 m² Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie −2 881 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 691 $ Poids 12 % |
| 8 | 29, rue des Fonds, Cap-Chat 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (3 027 $/m²) 102,4 m² Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −32 847 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 062 $ Poids 11 % |
| 9 | 26, Rue Bellevue, Cap-Chat 2024-05-23 · 1.6 km · Vendu 120 000 $ (1 648 $/m²) 72,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +6 511 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 136 802 $ Poids 7 % |
| 10 | 5, rue du Château, Cap-Chat 2025-06-19 · 198 m · Vendu 205 000 $ (1 840 $/m²) 111,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −28 247 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 173 181 $ Poids 7 % |
| 11 | 21, rue de L'Église, Cap-Chat 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 106 000 $ (978 $/m²) 108,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 753 $ · Ajust. superficie −13 543 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 90 610 $ Poids 5 % |
| 12 | 27, Rue des Fonds, Cap-Chat 2024-04-08 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (1 199 $/m²) 100,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie −11 628 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 124 795 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.