52 Rue NOTRE-DAME E · Cap-Chat
Valeur estimée
294 100 $
Unifamiliale · 1 712 $/m² · 171,8 m² · constr. 1960 · terrain 1 011,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011,2 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 600 $
Rôle antérieur 142 500 $ +62.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654066685400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
7111
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 800 $
Valeur bâtiment
219 800 $
Rôle antérieur
142 500 $
ID provincial
04047654066685400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
181 500 $
$/m² médian
1 357
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Chat
Vaut plus que 85 % des 2 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Notre-Dame Est, Cap-Chat 2026-02-27 · 58 m · Vendu 140 042 $ (719 $/m²) 194,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 490 $ · Ajust. superficie −8 267 $ · Ajust. âge +14 004 $ | 157 269 $ Poids 70 % |
| 2 | 8, rue Jourdain, Cap-Chat 2026-07-28 · 120 m · Vendu 210 000 $ (1 442 $/m²) 145,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 894 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 249 894 $ Poids 68 % |
| 3 | 46, rue Labrie, Cap-Chat 2025-04-24 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 033 $/m²) 172,2 m² Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −407 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 146 $ Poids 40 % |
| 4 | 128, rue Notre-Dame Est, Cap-Chat 2025-11-18 · 903 m · Vendu 160 000 $ (1 132 $/m²) 141,4 m² Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +17 199 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 008 $ Poids 36 % |
| 5 | 74, rue Notre-Dame Est, Cap-Chat 2026-08-07 · 180 m · Vendu 185 000 $ (1 508 $/m²) 122,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 015 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 238 665 $ Poids 27 % |
| 6 | 98, rue Notre-Dame Est, Cap-Chat 2026-02-26 · 459 m · Vendu 150 000 $ (1 208 $/m²) 124,2 m² Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +28 744 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 051 $ Poids 25 % |
| 7 | 168, rue Notre-Dame Est, Cap-Chat 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (1 463 $/m²) 205,1 m² Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −24 354 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 474 $ Poids 15 % |
| 8 | 15, rue des Fonds, Cap-Chat 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (3 263 $/m²) 128,7 m² Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +70 326 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 622 $ Poids 15 % |
| 9 | 20, rue Notre-Dame Est, Cap-Chat 2024-12-05 · 331 m · Vendu 145 000 $ (1 148 $/m²) 126,3 m² Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +26 118 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 931 $ Poids 15 % |
| 10 | 18, rue du Ruisseau, Cap-Chat 2026-01-28 · 1.4 km · Vendu 140 000 $ (1 148 $/m²) 121,9 m² Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +28 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 181 612 $ Poids 10 % |
| 11 | 5, rue du Château, Cap-Chat 2025-06-19 · 226 m · Vendu 205 000 $ (1 840 $/m²) 111,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +51 250 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 258 828 $ Poids 9 % |
| 12 | 30, rue du Lieutenant de Chaste, Cap-Chat 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 130 000 $ (1 072 $/m²) 121,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +27 061 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 182 093 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.