11 Rue SAINT-GEORGES · Cap-Chat
Valeur estimée
258 500 $
Unifamiliale · 1 339 $/m² · 193,1 m² · constr. 1997 · terrain 1 088,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 088,5 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 600 $
Rôle antérieur 146 500 $ +50.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654075873100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7121
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 100 $
Valeur bâtiment
207 500 $
Rôle antérieur
146 500 $
ID provincial
04047654075873100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
164 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±95.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
178 000 $
$/m² médian
1 508
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Chat
Vaut plus que 80 % des 2 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Notre-Dame Est, Cap-Chat 2026-02-27 · 194 m · Vendu 140 042 $ (719 $/m²) 194,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 490 $ · Ajust. superficie −611 $ · Ajust. âge +14 004 $ | 164 925 $ Poids 92 % |
| 2 | 46, rue Labrie, Cap-Chat 2025-04-24 · 868 m · Vendu 350 000 $ (2 033 $/m²) 172,2 m² Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +21 240 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 793 $ Poids 38 % |
| 3 | 168, rue Notre-Dame Est, Cap-Chat 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (1 463 $/m²) 205,1 m² Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −8 776 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 052 $ Poids 26 % |
| 4 | 129, rue Notre-Dame Ouest, Cap-Chat 2026-01-20 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (1 551 $/m²) 161,2 m² · constr. 1931 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +24 736 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 322 874 $ Poids 5 % |
| 5 | 216, Notre-Dame Est, Cap-Chat 2025-05-29 · 2.4 km · Vendu 375 000 $ (1 779 $/m²) 210,8 m² Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −15 744 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 767 $ Poids 5 % |
| 6 | 179, rue Notre-Dame Ouest, Cap-Chat 2024-07-05 · 2.9 km · Vendu 265 000 $ (1 369 $/m²) 193,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie −342 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 334 771 $ Poids 1 % |
| 7 | 91, rue des Fonds, Cap-Chat 2025-10-15 · 3.2 km · Vendu 115 000 $ (721 $/m²) 159,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +12 157 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 149 313 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.