74 Rue NOTRE-DAME E · Cap-Chat
Valeur estimée
190 700 $
Unifamiliale · 1 554 $/m² · 122,7 m² · constr. 1942 · terrain 1 644,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 644,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 600 $
Rôle antérieur 82 800 $ +56.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654087165800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7127
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 500 $
Valeur bâtiment
112 100 $
Rôle antérieur
82 800 $
ID provincial
04047654087165800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
170 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
178 000 $
$/m² médian
1 508
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Chat
Vaut plus que 59 % des 2 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue Notre-Dame Est, Cap-Chat 2026-08-07 · 7 m · Vendu 185 000 $ (1 508 $/m²) 122,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 98, rue Notre-Dame Est, Cap-Chat 2026-02-26 · 278 m · Vendu 150 000 $ (1 208 $/m²) 124,2 m² Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −906 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 401 $ Poids 90 % |
| 3 | 5, rue du Château, Cap-Chat 2025-06-19 · 396 m · Vendu 205 000 $ (1 840 $/m²) 111,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +10 397 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 211 825 $ Poids 57 % |
| 4 | 8, rue Jourdain, Cap-Chat 2026-07-28 · 296 m · Vendu 210 000 $ (1 442 $/m²) 145,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 514 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 211 336 $ Poids 55 % |
| 5 | 128, rue Notre-Dame Est, Cap-Chat 2025-11-18 · 724 m · Vendu 160 000 $ (1 132 $/m²) 141,4 m² Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −10 580 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 228 $ Poids 47 % |
| 6 | 20, rue Notre-Dame Est, Cap-Chat 2024-12-05 · 509 m · Vendu 145 000 $ (1 148 $/m²) 126,3 m² Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie −2 067 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 746 $ Poids 41 % |
| 7 | 15, rue des Fonds, Cap-Chat 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (3 263 $/m²) 128,7 m² Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −9 790 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 506 $ Poids 32 % |
| 8 | 18, rue du Ruisseau, Cap-Chat 2026-01-28 · 1.6 km · Vendu 140 000 $ (1 148 $/m²) 121,9 m² Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +459 $ · Ajust. âge +0 $ | 153 417 $ Poids 31 % |
| 9 | 23, rue de L'Église, Cap-Chat 2025-11-27 · 1.7 km · Vendu 70 000 $ (606 $/m²) 115,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +2 182 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 660 $ Poids 24 % |
| 10 | 30, rue du Lieutenant de Chaste, Cap-Chat 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 130 000 $ (1 072 $/m²) 121,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +750 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 147 332 $ Poids 22 % |
| 11 | 174A, rue Notre-Dame Est, Cap-Chat 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (1 892 $/m²) 111 m² Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +11 068 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 408 $ Poids 21 % |
| 12 | 21, rue de L'Église, Cap-Chat 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 106 000 $ (978 $/m²) 108,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 753 $ · Ajust. superficie +6 992 $ · Ajust. âge +530 $ | 122 275 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.