76-78 Rue NOTRE-DAME E · Cap-Chat
Valeur estimée
248 900 $
Autre · 1 228 $/m² · 202,7 m² · constr. 1948 · terrain 915,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,7 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
915,8 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
170 600 $
Rôle antérieur 110 500 $ +54.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654087338000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7128
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 800 $
Valeur bâtiment
158 800 $
Rôle antérieur
110 500 $
ID provincial
04047654087338000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±58.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
174 000 $
$/m² médian
1 475
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Chat
Vaut plus que 79 % des 2 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Notre-Dame Est, Cap-Chat 2026-02-27 · 264 m · Vendu 140 042 $ (719 $/m²) 194,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 490 $ · Ajust. superficie +2 840 $ · Ajust. âge +5 602 $ | 159 973 $ Poids 89 % |
| 2 | 168, rue Notre-Dame Est, Cap-Chat 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 463 $/m²) 205,1 m² Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −1 755 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 072 $ Poids 35 % |
| 3 | 46, rue Labrie, Cap-Chat 2025-04-24 · 975 m · Vendu 350 000 $ (2 033 $/m²) 172,2 m² Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +30 996 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 549 $ Poids 29 % |
| 4 | 32, rue Notre-Dame, Cap-Chat 2025-09-25 · 1.6 km · Vendu 196 000 $ (872 $/m²) 224,7 m² Ajust. marché +18 162 $ · Ajust. superficie −9 595 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 567 $ Poids 22 % |
| 5 | 216, Notre-Dame Est, Cap-Chat 2025-05-29 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ (1 779 $/m²) 210,8 m² Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −7 205 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 306 $ Poids 7 % |
| 6 | 179, rue Notre-Dame Ouest, Cap-Chat 2024-07-05 · 3.1 km · Vendu 265 000 $ (1 369 $/m²) 193,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie +6 228 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 324 117 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.