80 Rue NOTRE-DAME E · Cap-Chat
Valeur estimée
219 800 $
Unifamiliale · 2 047 $/m² · 107,4 m² · constr. 1961 · terrain 1 270 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 270 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 400 $
Rôle antérieur 107 200 $ +62.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654087568600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7132
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 000 $
Valeur bâtiment
162 400 $
Rôle antérieur
107 200 $
ID provincial
04047654087568600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
191 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
178 000 $
$/m² médian
1 508
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Chat
Vaut plus que 71 % des 2 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue Notre-Dame Est, Cap-Chat 2026-08-07 · 48 m · Vendu 185 000 $ (1 508 $/m²) 122,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 534 $ · Ajust. âge +17 575 $ | 191 041 $ Poids 72 % |
| 2 | 5, rue du Château, Cap-Chat 2025-06-19 · 441 m · Vendu 205 000 $ (1 840 $/m²) 111,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −3 680 $ · Ajust. âge −13 325 $ | 204 923 $ Poids 63 % |
| 3 | 98, rue Notre-Dame Est, Cap-Chat 2026-02-26 · 232 m · Vendu 150 000 $ (1 208 $/m²) 124,2 m² Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −10 145 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 162 $ Poids 62 % |
| 4 | 174A, rue Notre-Dame Est, Cap-Chat 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (1 892 $/m²) 111 m² Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −3 405 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 936 $ Poids 26 % |
| 5 | 29, rue des Fonds, Cap-Chat 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (3 027 $/m²) 102,4 m² Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +7 568 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 477 $ Poids 25 % |
| 6 | 20, rue Notre-Dame Est, Cap-Chat 2024-12-05 · 556 m · Vendu 145 000 $ (1 148 $/m²) 126,3 m² Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie −10 849 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 963 $ Poids 25 % |
| 7 | 14, Rue Cartier, Cap-Chat 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 125 000 $ (1 272 $/m²) 98,3 m² Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +5 786 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 355 $ Poids 25 % |
| 8 | 30, rue des Fonds, Cap-Chat 2026-02-13 · 1.7 km · Vendu 287 000 $ (2 882 $/m²) 99,6 m² Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +11 238 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 785 $ Poids 23 % |
| 9 | 19, rue du Ruisseau, Cap-Chat 2025-09-03 · 1.6 km · Vendu 279 000 $ (2 853 $/m²) 97,8 m² Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie +13 693 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 546 $ Poids 22 % |
| 10 | 18, rue du Ruisseau, Cap-Chat 2026-01-28 · 1.6 km · Vendu 140 000 $ (1 148 $/m²) 121,9 m² Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie −8 326 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 631 $ Poids 22 % |
| 11 | 23, rue de L'Église, Cap-Chat 2025-11-27 · 1.7 km · Vendu 70 000 $ (606 $/m²) 115,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie −2 455 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 80 674 $ Poids 22 % |
| 12 | 9, rue du Lieutenant-de-Chaste, Cap-Chat 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 155 000 $ (1 566 $/m²) 99 m² Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +6 576 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 938 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.