6 Rue LABRIE · Cap-Chat
Valeur estimée
258 000 $
Unifamiliale · 1 438 $/m² · 179,4 m² · constr. 1952 · terrain 1 532,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 532,5 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 200 $
Rôle antérieur 130 200 $ +22.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654096626300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7131
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 000 $
Valeur bâtiment
141 200 $
Rôle antérieur
130 200 $
ID provincial
04047654096626300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
181 500 $
$/m² médian
1 475
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Chat
Vaut plus que 80 % des 2 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Notre-Dame Est, Cap-Chat 2026-02-27 · 346 m · Vendu 140 042 $ (719 $/m²) 194,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 490 $ · Ajust. superficie −5 536 $ · Ajust. âge +8 403 $ | 154 399 $ Poids 79 % |
| 2 | 8, rue Jourdain, Cap-Chat 2026-07-28 · 377 m · Vendu 210 000 $ (1 442 $/m²) 145,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 375 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 255 375 $ Poids 53 % |
| 3 | 46, rue Labrie, Cap-Chat 2025-04-24 · 801 m · Vendu 350 000 $ (2 033 $/m²) 172,2 m² Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +7 317 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 870 $ Poids 46 % |
| 4 | 168, rue Notre-Dame Est, Cap-Chat 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 463 $/m²) 205,1 m² Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −18 796 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 032 $ Poids 26 % |
| 5 | 216, Notre-Dame Est, Cap-Chat 2025-05-29 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ (1 779 $/m²) 210,8 m² Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −27 929 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 582 $ Poids 5 % |
| 6 | 129, rue Notre-Dame Ouest, Cap-Chat 2026-01-20 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (1 551 $/m²) 161,2 m² · constr. 1931 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +14 113 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 312 251 $ Poids 4 % |
| 7 | 6, rue des Pins, Cap-Chat 2025-12-03 · 2.7 km · Vendu 200 000 $ (1 368 $/m²) 146,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +22 709 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 247 457 $ Poids 2 % |
| 8 | 91, rue des Fonds, Cap-Chat 2025-10-15 · 3.3 km · Vendu 115 000 $ (721 $/m²) 159,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +7 215 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 134 021 $ Poids 0 % |
| 9 | 179, rue Notre-Dame Ouest, Cap-Chat 2024-07-05 · 3.1 km · Vendu 265 000 $ (1 369 $/m²) 193,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie −9 718 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 313 470 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.