8 Route LABRIE · Cap-Chat
Valeur estimée
277 200 $
Unifamiliale · 1 134 $/m² · 244,5 m² · constr. 1962 · terrain 3 400,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 400,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 200 $
Rôle antérieur 156 000 $ +37.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654096821400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7138
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 200 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
156 000 $
ID provincial
04047654096821400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
183 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±96.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
181 500 $
$/m² médian
1 475
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Chat
Vaut plus que 83 % des 2 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Notre-Dame Est, Cap-Chat 2026-02-27 · 363 m · Vendu 140 042 $ (719 $/m²) 194,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 490 $ · Ajust. superficie +17 865 $ · Ajust. âge +14 004 $ | 183 401 $ Poids 46 % |
| 2 | 168, rue Notre-Dame Est, Cap-Chat 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 463 $/m²) 205,1 m² Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +28 815 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 643 $ Poids 23 % |
| 3 | 46, rue Labrie, Cap-Chat 2025-04-24 · 754 m · Vendu 350 000 $ (2 033 $/m²) 172,2 m² Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +73 476 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 028 $ Poids 12 % |
| 4 | 216, Notre-Dame Est, Cap-Chat 2025-05-29 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ (1 779 $/m²) 210,8 m² Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +29 975 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 486 $ Poids 6 % |
| 5 | 43, rue Notre-Dame, Cap-Chat 2024-08-28 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (931 $/m²) 322,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie −36 138 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 353 500 $ Poids 2 % |
| 6 | 129, rue Notre-Dame Ouest, Cap-Chat 2026-01-20 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (1 551 $/m²) 161,2 m² · constr. 1931 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 360 638 $ Poids 1 % |
| 7 | 179, rue Notre-Dame Ouest, Cap-Chat 2024-07-05 · 3.1 km · Vendu 265 000 $ (1 369 $/m²) 193,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie +34 836 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 369 950 $ Poids 0 % |
| 8 | 91, rue des Fonds, Cap-Chat 2025-10-15 · 3.3 km · Vendu 115 000 $ (721 $/m²) 159,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +28 750 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 161 306 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.