5 Rue LABRIE · Cap-Chat
Valeur estimée
183 700 $
Unifamiliale · 1 129 $/m² · 162,7 m² · constr. 1951 · terrain 1 603,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 603,7 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
102 200 $
Rôle antérieur 79 300 $ +28.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654097703600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7143
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 000 $
Valeur bâtiment
84 200 $
Rôle antérieur
79 300 $
ID provincial
04047654097703600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
151 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
181 500 $
$/m² médian
1 475
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Chat
Vaut plus que 55 % des 2 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Jourdain, Cap-Chat 2026-07-28 · 411 m · Vendu 210 000 $ (1 442 $/m²) 145,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 332 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 243 332 $ Poids 78 % |
| 2 | 128, rue Notre-Dame Est, Cap-Chat 2025-11-18 · 638 m · Vendu 160 000 $ (1 132 $/m²) 141,4 m² Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +12 051 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 859 $ Poids 54 % |
| 3 | 46, rue Notre-Dame Est, Cap-Chat 2026-02-27 · 368 m · Vendu 140 042 $ (719 $/m²) 194,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 490 $ · Ajust. superficie −11 538 $ · Ajust. âge +7 702 $ | 147 696 $ Poids 47 % |
| 4 | 46, rue Labrie, Cap-Chat 2025-04-24 · 847 m · Vendu 350 000 $ (2 033 $/m²) 172,2 m² Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −9 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 898 $ Poids 44 % |
| 5 | 129, rue Notre-Dame Ouest, Cap-Chat 2026-01-20 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (1 551 $/m²) 161,2 m² · constr. 1931 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +1 163 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 299 301 $ Poids 4 % |
| 6 | 6, rue des Pins, Cap-Chat 2025-12-03 · 2.7 km · Vendu 200 000 $ (1 368 $/m²) 146,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +11 286 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 235 034 $ Poids 3 % |
| 7 | 6, rue Logan, Cap-Chat 2026-04-09 · 2.7 km · Vendu 109 000 $ (829 $/m²) 131,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 425 $ · Ajust. superficie +12 931 $ · Ajust. âge +5 995 $ | 132 351 $ Poids 2 % |
| 8 | 91, rue des Fonds, Cap-Chat 2025-10-15 · 3.4 km · Vendu 115 000 $ (721 $/m²) 159,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +1 190 $ · Ajust. âge +575 $ | 127 422 $ Poids 0 % |
| 9 | 179, rue Notre-Dame Ouest, Cap-Chat 2024-07-05 · 3.2 km · Vendu 265 000 $ (1 369 $/m²) 193,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie −21 148 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 300 716 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.