86 Rue NOTRE-DAME E · Cap-Chat
Valeur estimée
194 200 $
Unifamiliale · 1 717 $/m² · 113,1 m² · constr. 1928 · terrain 2 428,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 428,1 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
130 000 $
Rôle antérieur 85 200 $ +52.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654098695700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7144
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 500 $
Valeur bâtiment
112 500 $
Rôle antérieur
85 200 $
ID provincial
04047654098695700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
164 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
181 500 $
$/m² médian
1 357
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Chat
Vaut plus que 60 % des 2 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue Notre-Dame Est, Cap-Chat 2026-08-07 · 183 m · Vendu 185 000 $ (1 508 $/m²) 122,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 237 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 164 813 $ Poids 88 % |
| 2 | 98, rue Notre-Dame Est, Cap-Chat 2026-02-26 · 97 m · Vendu 150 000 $ (1 208 $/m²) 124,2 m² Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −6 703 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 604 $ Poids 80 % |
| 3 | 5, rue du Château, Cap-Chat 2025-06-19 · 573 m · Vendu 205 000 $ (1 840 $/m²) 111,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +1 564 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 202 992 $ Poids 60 % |
| 4 | 174A, rue Notre-Dame Est, Cap-Chat 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (1 892 $/m²) 111 m² Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +1 986 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 327 $ Poids 31 % |
| 5 | 20, rue Notre-Dame Est, Cap-Chat 2024-12-05 · 691 m · Vendu 145 000 $ (1 148 $/m²) 126,3 m² Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie −7 577 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 235 $ Poids 31 % |
| 6 | 18, rue du Ruisseau, Cap-Chat 2026-01-28 · 1.7 km · Vendu 140 000 $ (1 148 $/m²) 121,9 m² Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie −5 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 904 $ Poids 22 % |
| 7 | 15, rue des Fonds, Cap-Chat 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (3 263 $/m²) 128,7 m² Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −25 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 842 $ Poids 20 % |
| 8 | 29, rue des Fonds, Cap-Chat 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (3 027 $/m²) 102,4 m² Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +16 196 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 105 $ Poids 19 % |
| 9 | 23, rue de L'Église, Cap-Chat 2025-11-27 · 1.8 km · Vendu 70 000 $ (606 $/m²) 115,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie −727 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 70 851 $ Poids 19 % |
| 10 | 14, Rue Cartier, Cap-Chat 2025-11-03 · 1.7 km · Vendu 125 000 $ (1 272 $/m²) 98,3 m² Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +9 410 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 979 $ Poids 17 % |
| 11 | 21, rue de L'Église, Cap-Chat 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 106 000 $ (978 $/m²) 108,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +8 753 $ · Ajust. superficie +2 298 $ · Ajust. âge −6 890 $ | 110 161 $ Poids 17 % |
| 12 | 30, rue des Fonds, Cap-Chat 2026-02-13 · 1.8 km · Vendu 287 000 $ (2 882 $/m²) 99,6 m² Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +19 450 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 997 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.