85 Route PETITE-RIVIÈRE-CAP-CHAT · Cap-Chat
Valeur estimée
144 400 $
Unifamiliale · 2 602 $/m² · 55,5 m² · constr. 1981 · terrain 6 884,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 884,8 m²
Frontage
113,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
48 200 $
Rôle antérieur 34 200 $ +40.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663294055000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7158
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 500 $
Valeur bâtiment
38 700 $
Rôle antérieur
34 200 $
ID provincial
04047663294055000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
133 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
165 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
179 625 $
$/m² médian
1 616
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Chat
Vaut plus que 23 % des 2 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, route de la Petite-Rivière, Cap-Chat 2025-10-22 · 401 m · Vendu 140 000 $ (2 456 $/m²) 57 m² · constr. 1898 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −1 842 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 165 131 $ Poids 77 % |
| 2 | 187, route de la Petite-Rivière-Cap-Chat, Cap-Chat 2026-05-13 · 773 m · Vendu 130 000 $ (2 595 $/m²) 50,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +7 006 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 144 495 $ Poids 64 % |
| 3 | 206, Chemin Landry, Cap-Chat 2025-09-08 · 697 m · Vendu 220 000 $ (3 328 $/m²) 66,1 m² Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −17 640 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 746 $ Poids 36 % |
| 4 | 115, route Petite-Rivière-Cap-Chat, Cap-Chat 2025-03-27 · 83 m · Vendu 195 000 $ (2 766 $/m²) 70,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie −20 745 $ · Ajust. âge +975 $ | 201 349 $ Poids 19 % |
| 5 | 68, rue des Érables, Cap-Chat 2025-05-29 · 3.7 km · Vendu 80 000 $ (1 327 $/m²) 60,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 149 $ · Ajust. superficie −3 184 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 82 765 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.