163 Chemin LANDRY · Cap-Chat
Valeur estimée
146 500 $
Unifamiliale · 1 628 $/m² · 90 m² · constr. 1993 · terrain 11 260,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 260,7 m²
Frontage
166,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
87 100 $
Rôle antérieur 69 800 $ +24.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663443383100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
33226
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 500 $
Valeur bâtiment
78 600 $
Rôle antérieur
69 800 $
ID provincial
04047663443383100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
172 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
99 300 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
160 625 $
$/m² médian
2 595
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Chat
Vaut plus que 24 % des 2 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue des Érables, Cap-Chat 2024-09-11 · 3.2 km · Vendu 141 334 $ (1 592 $/m²) 88,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +28 514 $ · Ajust. superficie +955 $ · Ajust. âge −14 133 $ | 156 669 $ Poids 0 % |
| 2 | 102, rue des Fonds, Cap-Chat 2026-05-11 · 3.5 km · Vendu 70 000 $ (872 $/m²) 80,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +4 228 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 82 111 $ Poids 0 % |
| 3 | 84, rue des Fonds, Cap-Chat 2025-06-09 · 3.7 km · Vendu 85 000 $ (917 $/m²) 92,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie −1 238 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 99 281 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.