Rue FONDS · Cap-Chat
Valeur estimée
85 800 $
Chalet · 1 527 $/m² · 56,2 m² · constr. 1970 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
31 200 $
Rôle antérieur 24 500 $ +27.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663605025300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6976
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 800 $
Valeur bâtiment
28 400 $
Rôle antérieur
24 500 $
ID provincial
04047663605025300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
89 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
78 800 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±110.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
1 558
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Chat
Vaut plus que 1 % des 2 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue des Érables, Cap-Chat 2025-05-29 · 2.8 km · Vendu 80 000 $ (1 327 $/m²) 60,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 149 $ · Ajust. superficie −2 720 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 78 829 $ Poids 2 % |
| 2 | 206, Chemin Landry, Cap-Chat 2025-09-08 · 3.3 km · Vendu 220 000 $ (3 328 $/m²) 66,1 m² Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −16 475 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 911 $ Poids 0 % |
| 3 | 140, route de la Petite-Rivière, Cap-Chat 2025-10-22 · 4.4 km · Vendu 140 000 $ (2 456 $/m²) 57 m² · constr. 1898 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −982 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 165 990 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.