72 Route VILLAGE-DE-L'ANSE · Cap-Chat
Valeur estimée
241 500 $
Unifamiliale · 1 187 $/m² · 203,5 m² · constr. 1915 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
70,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
94 600 $
Rôle antérieur 71 800 $ +31.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
663985773600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344565
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 200 $
Valeur bâtiment
82 400 $
Rôle antérieur
71 800 $
ID provincial
04047663985773600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
155 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
197 500 $
$/m² médian
1 475
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Chat
Vaut plus que 77 % des 2 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Labrie, Cap-Chat 2025-04-24 · 678 m · Vendu 350 000 $ (2 033 $/m²) 172,2 m² Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +31 809 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 362 $ Poids 35 % |
| 2 | 46, rue Notre-Dame Est, Cap-Chat 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 140 042 $ (719 $/m²) 194,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 490 $ · Ajust. superficie +3 127 $ · Ajust. âge −14 004 $ | 140 655 $ Poids 26 % |
| 3 | 168, rue Notre-Dame Est, Cap-Chat 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (1 463 $/m²) 205,1 m² Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −1 170 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 658 $ Poids 12 % |
| 4 | 216, Notre-Dame Est, Cap-Chat 2025-05-29 · 2.4 km · Vendu 375 000 $ (1 779 $/m²) 210,8 m² Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −6 493 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 018 $ Poids 5 % |
| 5 | 179, rue Notre-Dame Ouest, Cap-Chat 2024-07-05 · 3.9 km · Vendu 265 000 $ (1 369 $/m²) 193,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +43 614 $ · Ajust. superficie +6 776 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 288 889 $ Poids 0 % |
| 6 | 3, rue des Érables, Cap-Chat 2025-08-29 · 4.4 km · Vendu 73 012 $ (321 $/m²) 227,2 m² · constr. 1847 Ajust. marché +6 029 $ · Ajust. superficie −3 808 $ · Ajust. âge +7 301 $ | 82 534 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.