25 Rue LABRIE · Cap-Chat
Valeur estimée
281 500 $
Unifamiliale · 2 179 $/m² · 129,2 m² · constr. 1975 · terrain 3 163,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 163,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 600 $
Rôle antérieur 174 300 $ +11.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
664006901900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7222
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
166 600 $
Rôle antérieur
174 300 $
ID provincial
04047664006901900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
181 500 $
$/m² médian
1 357
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Chat
Vaut plus que 84 % des 2 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue Notre-Dame Est, Cap-Chat 2026-08-07 · 313 m · Vendu 185 000 $ (1 508 $/m²) 122,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 900 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 208 400 $ Poids 92 % |
| 2 | 98, rue Notre-Dame Est, Cap-Chat 2026-02-26 · 308 m · Vendu 150 000 $ (1 208 $/m²) 124,2 m² Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +3 019 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 326 $ Poids 88 % |
| 3 | 8, rue Jourdain, Cap-Chat 2026-07-28 · 493 m · Vendu 210 000 $ (1 442 $/m²) 145,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 827 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 219 173 $ Poids 69 % |
| 4 | 128, rue Notre-Dame Est, Cap-Chat 2025-11-18 · 682 m · Vendu 160 000 $ (1 132 $/m²) 141,4 m² Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −6 902 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 906 $ Poids 61 % |
| 5 | 5, rue du Château, Cap-Chat 2025-06-19 · 552 m · Vendu 205 000 $ (1 840 $/m²) 111,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +16 378 $ · Ajust. âge +1 025 $ | 239 331 $ Poids 45 % |
| 6 | 20, rue Notre-Dame Est, Cap-Chat 2024-12-05 · 727 m · Vendu 145 000 $ (1 148 $/m²) 126,3 m² Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +1 665 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 477 $ Poids 37 % |
| 7 | 15, rue des Fonds, Cap-Chat 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (3 263 $/m²) 128,7 m² Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +816 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 112 $ Poids 36 % |
| 8 | 18, rue du Ruisseau, Cap-Chat 2026-01-28 · 1.8 km · Vendu 140 000 $ (1 148 $/m²) 121,9 m² Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +4 192 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 149 $ Poids 22 % |
| 9 | 174A, rue Notre-Dame Est, Cap-Chat 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (1 892 $/m²) 111 m² Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +17 216 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 557 $ Poids 20 % |
| 10 | 23, rue de L'Église, Cap-Chat 2025-11-27 · 1.9 km · Vendu 70 000 $ (606 $/m²) 115,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +4 152 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 87 630 $ Poids 15 % |
| 11 | 30, rue du Lieutenant de Chaste, Cap-Chat 2025-11-28 · 1.9 km · Vendu 130 000 $ (1 072 $/m²) 121,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +4 233 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 159 265 $ Poids 15 % |
| 12 | 208, rue Notre-Dame Est, Cap-Chat 2025-04-14 · 1.9 km · Vendu 206 000 $ (1 660 $/m²) 124,1 m² Ajust. marché +27 400 $ · Ajust. superficie +4 233 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 633 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.