98 Rue NOTRE-DAME E · Cap-Chat
Valeur estimée
159 300 $
Unifamiliale · 1 283 $/m² · 124,2 m² · constr. 1945 · terrain 1 493,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 493,7 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
91 300 $
Rôle antérieur 61 900 $ +47.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
664009471600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7149
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 100 $
Valeur bâtiment
78 200 $
Rôle antérieur
61 900 $
ID provincial
04047664009471600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
143 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
188 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 442
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Chat
Vaut plus que 36 % des 2 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue Notre-Dame Est, Cap-Chat 2026-08-07 · 280 m · Vendu 185 000 $ (1 508 $/m²) 122,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 131 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 188 906 $ Poids 96 % |
| 2 | 98, rue Notre-Dame Est, Cap-Chat 2026-02-26 · 9 m · Vendu 150 000 $ (1 208 $/m²) 124,2 m² Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 307 $ Poids 94 % |
| 3 | 128, rue Notre-Dame Est, Cap-Chat 2025-11-18 · 449 m · Vendu 160 000 $ (1 132 $/m²) 141,4 m² Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −9 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 077 $ Poids 58 % |
| 4 | 8, rue Jourdain, Cap-Chat 2026-07-28 · 574 m · Vendu 210 000 $ (1 442 $/m²) 145,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 433 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 215 567 $ Poids 54 % |
| 5 | 5, rue du Château, Cap-Chat 2025-06-19 · 669 m · Vendu 205 000 $ (1 840 $/m²) 111,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +11 777 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 213 205 $ Poids 48 % |
| 6 | 20, rue Notre-Dame Est, Cap-Chat 2024-12-05 · 788 m · Vendu 145 000 $ (1 148 $/m²) 126,3 m² Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie −1 205 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 607 $ Poids 36 % |
| 7 | 174A, rue Notre-Dame Est, Cap-Chat 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (1 892 $/m²) 111 m² Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +12 486 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 827 $ Poids 29 % |
| 8 | 15, rue des Fonds, Cap-Chat 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (3 263 $/m²) 128,7 m² Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −7 343 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 953 $ Poids 24 % |
| 9 | 18, rue du Ruisseau, Cap-Chat 2026-01-28 · 1.8 km · Vendu 140 000 $ (1 148 $/m²) 121,9 m² Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +1 321 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 278 $ Poids 21 % |
| 10 | 208, rue Notre-Dame Est, Cap-Chat 2025-04-14 · 1.7 km · Vendu 206 000 $ (1 660 $/m²) 124,1 m² Ajust. marché +27 400 $ · Ajust. superficie +83 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 483 $ Poids 16 % |
| 11 | 23, rue de L'Église, Cap-Chat 2025-11-27 · 1.9 km · Vendu 70 000 $ (606 $/m²) 115,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +2 636 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 80 165 $ Poids 15 % |
| 12 | 30, rue du Lieutenant de Chaste, Cap-Chat 2025-11-28 · 2.0 km · Vendu 130 000 $ (1 072 $/m²) 121,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +1 554 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 150 086 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.