18 Rue LABRIE · Cap-Chat
Valeur estimée
176 200 $
Unifamiliale · 2 654 $/m² · 66,4 m² · constr. 1975 · terrain 695,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
105 600 $
Rôle antérieur 85 100 $ +24.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
664015131800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7218
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 300 $
Valeur bâtiment
97 300 $
Rôle antérieur
85 100 $
ID provincial
04047664015131800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
173 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
181 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
181 500 $
$/m² médian
1 357
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Chat
Vaut plus que 50 % des 2 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue du Lieutenant-De-Chaste, Cap-Chat 2026-04-07 · 1.8 km · Vendu 178 000 $ (2 561 $/m²) 69,5 m² Ajust. marché +7 227 $ · Ajust. superficie −3 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 181 257 $ Poids 22 % |
| 2 | 230, rue Notre-Dame Est, Cap-Chat 2026-06-01 · 2.3 km · Vendu 245 000 $ (4 097 $/m²) 59,8 m² Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +13 520 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 609 $ Poids 9 % |
| 3 | 26, Rue Bellevue, Cap-Chat 2024-05-23 · 2.0 km · Vendu 120 000 $ (1 648 $/m²) 72,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie −5 275 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 142 417 $ Poids 4 % |
| 4 | 48, rue des Écoliers, Cap-Chat 2025-12-10 · 2.6 km · Vendu 140 000 $ (1 913 $/m²) 73,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −6 503 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 150 821 $ Poids 4 % |
| 5 | 13, rue des Écoliers, Cap-Chat 2024-08-01 · 2.2 km · Vendu 125 000 $ (1 656 $/m²) 75,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 849 $ · Ajust. superficie −7 533 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 153 566 $ Poids 3 % |
| 6 | 52, Rue des Écoliers, Cap-Chat 2024-07-11 · 2.6 km · Vendu 160 000 $ (2 067 $/m²) 77,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie −11 370 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 178 963 $ Poids 1 % |
| 7 | 299, route de la Pointe-au-Goémon, Cap-Chat 2025-10-20 · 3.6 km · Vendu 225 000 $ (3 261 $/m²) 69 m² Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −4 239 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 610 $ Poids 0 % |
| 8 | 313, Rue Notre-Dame Est, Cap-Chat 2025-11-25 · 4.0 km · Vendu 130 000 $ (1 943 $/m²) 66,9 m² Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −486 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 546 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.