35 Rue LABRIE · Cap-Chat
Valeur estimée
277 000 $
Unifamiliale · 2 382 $/m² · 116,3 m² · constr. 2010 · terrain 2 269,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 269,2 m²
Frontage
46,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 100 $
Rôle antérieur 177 500 $ +38.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
664024249300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107730
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 100 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
177 500 $
ID provincial
04047664024249300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
181 500 $
$/m² médian
1 475
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Chat
Vaut plus que 83 % des 2 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue Notre-Dame Est, Cap-Chat 2026-08-07 · 492 m · Vendu 185 000 $ (1 508 $/m²) 122,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 825 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 198 675 $ Poids 85 % |
| 2 | 98, rue Notre-Dame Est, Cap-Chat 2026-02-26 · 467 m · Vendu 150 000 $ (1 208 $/m²) 124,2 m² Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −4 771 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 536 $ Poids 79 % |
| 3 | 5, rue du Château, Cap-Chat 2025-06-19 · 662 m · Vendu 205 000 $ (1 840 $/m²) 111,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +4 509 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 246 937 $ Poids 56 % |
| 4 | 15, rue des Fonds, Cap-Chat 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (3 263 $/m²) 128,7 m² Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −20 233 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 063 $ Poids 32 % |
| 5 | 20, rue Notre-Dame Est, Cap-Chat 2024-12-05 · 853 m · Vendu 145 000 $ (1 148 $/m²) 126,3 m² Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie −5 740 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 072 $ Poids 30 % |
| 6 | 29, rue des Fonds, Cap-Chat 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (3 027 $/m²) 102,4 m² Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +21 040 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 949 $ Poids 26 % |
| 7 | 174A, rue Notre-Dame Est, Cap-Chat 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (1 892 $/m²) 111 m² Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +5 014 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 354 $ Poids 26 % |
| 8 | 30, rue des Fonds, Cap-Chat 2026-02-13 · 1.6 km · Vendu 287 000 $ (2 882 $/m²) 99,6 m² Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +24 061 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 608 $ Poids 21 % |
| 9 | 18, rue du Ruisseau, Cap-Chat 2026-01-28 · 1.8 km · Vendu 140 000 $ (1 148 $/m²) 121,9 m² Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie −3 216 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 741 $ Poids 19 % |
| 10 | 23, rue de L'Église, Cap-Chat 2025-11-27 · 2.0 km · Vendu 70 000 $ (606 $/m²) 115,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +242 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 83 721 $ Poids 16 % |
| 11 | 30, rue du Lieutenant de Chaste, Cap-Chat 2025-11-28 · 2.0 km · Vendu 130 000 $ (1 072 $/m²) 121,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie −2 679 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 152 352 $ Poids 13 % |
| 12 | 14, Rue Cartier, Cap-Chat 2025-11-03 · 1.8 km · Vendu 125 000 $ (1 272 $/m²) 98,3 m² Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +11 445 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 013 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.