37 Rue LABRIE · Cap-Chat
Valeur estimée
272 200 $
Unifamiliale · 2 417 $/m² · 112,6 m² · constr. 1979 · terrain 1 461,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 461,8 m²
Frontage
38 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 200 $
Rôle antérieur 173 800 $ +28.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
664033755700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7249
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 500 $
Valeur bâtiment
205 700 $
Rôle antérieur
173 800 $
ID provincial
04047664033755700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
195 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
1 442
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Chat
Vaut plus que 83 % des 2 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue Notre-Dame Est, Cap-Chat 2026-08-07 · 694 m · Vendu 185 000 $ (1 508 $/m²) 122,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 614 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 195 886 $ Poids 71 % |
| 2 | 98, rue Notre-Dame Est, Cap-Chat 2026-02-26 · 657 m · Vendu 150 000 $ (1 208 $/m²) 124,2 m² Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −7 005 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 302 $ Poids 65 % |
| 3 | 5, rue du Château, Cap-Chat 2025-06-19 · 818 m · Vendu 205 000 $ (1 840 $/m²) 111,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +1 104 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 228 157 $ Poids 52 % |
| 4 | 29, rue des Fonds, Cap-Chat 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (3 027 $/m²) 102,4 m² Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +15 439 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 348 $ Poids 30 % |
| 5 | 15, rue des Fonds, Cap-Chat 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (3 263 $/m²) 128,7 m² Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −26 270 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 026 $ Poids 28 % |
| 6 | 174A, rue Notre-Dame Est, Cap-Chat 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (1 892 $/m²) 111 m² Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +1 514 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 854 $ Poids 25 % |
| 7 | 30, rue des Fonds, Cap-Chat 2026-02-13 · 1.6 km · Vendu 287 000 $ (2 882 $/m²) 99,6 m² Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +18 730 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 277 $ Poids 24 % |
| 8 | 20, rue Notre-Dame Est, Cap-Chat 2024-12-05 · 1.0 km · Vendu 145 000 $ (1 148 $/m²) 126,3 m² Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie −7 864 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 948 $ Poids 24 % |
| 9 | 18, rue du Ruisseau, Cap-Chat 2026-01-28 · 2.0 km · Vendu 140 000 $ (1 148 $/m²) 121,9 m² Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie −5 340 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 617 $ Poids 15 % |
| 10 | 23, rue de L'Église, Cap-Chat 2025-11-27 · 2.1 km · Vendu 70 000 $ (606 $/m²) 115,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie −879 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 82 600 $ Poids 13 % |
| 11 | 14, Rue Cartier, Cap-Chat 2025-11-03 · 1.9 km · Vendu 125 000 $ (1 272 $/m²) 98,3 m² Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +9 092 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 661 $ Poids 12 % |
| 12 | 208, rue Notre-Dame Est, Cap-Chat 2025-04-14 · 1.8 km · Vendu 206 000 $ (1 660 $/m²) 124,1 m² Ajust. marché +27 400 $ · Ajust. superficie −9 545 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 855 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.