48 Rue LABRIE · Cap-Chat
Valeur estimée
292 000 $
Unifamiliale · 2 081 $/m² · 140,3 m² · constr. 1988 · terrain 2 047,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 047,9 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 300 $
Rôle antérieur 194 700 $ +16.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
664051820100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
35556
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 400 $
Valeur bâtiment
209 900 $
Rôle antérieur
194 700 $
ID provincial
04047664051820100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
197 500 $
$/m² médian
1 475
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Cap-Chat
Vaut plus que 85 % des 2 120 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Jourdain, Cap-Chat 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (1 442 $/m²) 145,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 822 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 227 178 $ Poids 58 % |
| 2 | 98, rue Notre-Dame Est, Cap-Chat 2026-02-26 · 983 m · Vendu 150 000 $ (1 208 $/m²) 124,2 m² Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +9 722 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 029 $ Poids 49 % |
| 3 | 74, rue Notre-Dame Est, Cap-Chat 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 185 000 $ (1 508 $/m²) 122,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 268 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 216 768 $ Poids 49 % |
| 4 | 128, rue Notre-Dame Est, Cap-Chat 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (1 132 $/m²) 141,4 m² Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −622 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 186 $ Poids 47 % |
| 5 | 15, rue des Fonds, Cap-Chat 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (3 263 $/m²) 128,7 m² Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +18 928 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 224 $ Poids 37 % |
| 6 | 20, rue Notre-Dame Est, Cap-Chat 2024-12-05 · 1.3 km · Vendu 145 000 $ (1 148 $/m²) 126,3 m² Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +8 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 849 $ Poids 20 % |
| 7 | 208, rue Notre-Dame Est, Cap-Chat 2025-04-14 · 1.9 km · Vendu 206 000 $ (1 660 $/m²) 124,1 m² Ajust. marché +27 400 $ · Ajust. superficie +13 446 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 845 $ Poids 10 % |
| 8 | 18, rue du Ruisseau, Cap-Chat 2026-01-28 · 2.1 km · Vendu 140 000 $ (1 148 $/m²) 121,9 m² Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +10 566 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 523 $ Poids 9 % |
| 9 | 238A, rue Notre-Dame Est, Cap-Chat 2026-06-16 · 2.2 km · Vendu 290 000 $ (2 379 $/m²) 121,9 m² Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +21 887 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 544 $ Poids 9 % |
| 10 | 30, rue du Lieutenant de Chaste, Cap-Chat 2025-11-28 · 2.3 km · Vendu 130 000 $ (1 072 $/m²) 121,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +12 032 $ · Ajust. superficie +10 181 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 165 213 $ Poids 6 % |
| 11 | 23, rue de L'Église, Cap-Chat 2025-11-27 · 2.3 km · Vendu 70 000 $ (606 $/m²) 115,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +7 515 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 90 994 $ Poids 5 % |
| 12 | 19, rue Bellevue, Cap-Chat 2025-09-10 · 2.4 km · Vendu 275 000 $ (2 177 $/m²) 126,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +15 241 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 343 224 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.